Ben c'est bien ça qui me fait peur, c'est qu'avec toutes les petites "entorses" à la parfaititude, on ne puisse plus rattraper de manière convenable pour se chauffer uniquement par l'air, et qu'on soit obligé d'installer un 2ème système de chauffage.
Mais bon, je pense que dans tous les cas j'installerais les traversées de plancher pour le conduit de cheminée, au cas où.
« Prêt immobilier ... on avance mais la ligne d'arrivée recule »
Préparation > Crédit
Par Woofy le 25/11/2019 à 11h18
Samedi, c'était rencontre avec la banquière en présence de notre courtière. Notre dossier était toujours en cours d'étude au siège, le but de la courtière et de la banquière était d'obliger le siège à bouger et à statuer sur notre dossier parce que bon, ça commence à trainer (euphémisme).
Du coup, déplacement avec toute la famille dans l'Ain (oui, faut les chercher loin les banques qui prêtent pour de l'autoconstruction) pour faire le point. On arrive juste à l'heure, suffisamment tôt pour attendre longuement en salle d'attente que le rendez-vous précédent se termine, puis que le siège se prononce par téléphone sur notre cas avant qu'on soit reçu (autant vous dire que tout le monde a eu des nouvelles très fraiches à l'heure du rendez-vous).
Le bilan est plutôt mitigé.
La bonne nouvelle, c'est que la banque n'est pas contre nous suivre sur ce sujet, que le projet est réalisable et n'a rien eu à dire sur le contenu de notre dossier.
A un détail prêt.
Le projet (avec tous les devis que nous avons remonté) est considéré comme trop cher pour le secteur où il est. La banque a peur qu'en cas de revente on ne soit pas capable de récupérer nos petits (et du coup elle les siens).
En fait, nous sommes toujours en attente de vente de notre appartement (même si on a de bonnes pistes, ce n'est pas finalisé), et le prêt relai nous met un peu dedans (ça nous pénalise énormément sur l'endettement, même si ça s'annule une fois l'appartement vendu ; et à Lyon on ne devrait pas mettre trop longtemps pour le vendre). J'ai également été très gourmand sur la marge prise sur certains devis ce qui faisait un gros budget.
Au final, ça se corrige assez facilement : j'ai commencé à revoir quelques devis, et je devrais arriver à baisser le projet de 80 000€ assez facilement (j'avais dit que j'avais pris pas mal de marge des fois). Ce qui me fait un peu plus peur, c'est que je dois pas mal taper dans les marges des postes "coussin" : cuisine, dressing, finitions ... qui sont des postes arrivant en fin de construction et qui sont sacrifiables, et donc qui ont été très surévalués afin de nous donner de la marge pour le projet (en gros pour faire simple : on budgète 20 000€ de cuisine et 15 000€ de dressings, et si on dépasase de 10 000€ sur le gros œuvre ce n'est pas grave, il suffit de prévoir une cuisine moins chère, de supprimer les dressings sur mesure et de les faire nous même, de toute façon on ne mettra pas 20 000€ dans des meubles de cuisine).
Si en plus on parviens à vendre notre appartement rapidement c'est la cerise sur le gâteau qui nous amènera à l'acceptation presque immédiate de notre dossier.
Bref, on est ressortis un peu dépités d'avoir attendu autant de temps pour ça (surtout que vu le trajet pour y aller et les infos, la prochaine fois j'espère qu'on peut faire ça par téléphone). Mais ça reste rassurant car la banque est quand même prête à nous suivre si on corrige ces points financiers, je suis confiant là dessus. Ca risque juste d'être un poil long à tout corriger, mais peut-être que je n'ai pas besoin de redemander de nouveaux devis partout.
Et l'autre bonne nouvelle, c'est qu'on a récupéré le panneau de chantier (un joli, pas celui d'un magasin de matériaux) ! Pas de photos pour le moment, ça sera lorsqu'on aura le permis.
En tout cas, je suis content d'avoir mis autant de notes sur mes demandes de devis et sur ce que j'ai eu, car c'est pas simple de se replonger dedans et ça m'aide beaucoup à tailler dans le gras sans devoir tout recalculer.
Pour moi c'est une excellente nouvelle car si la banque vous suit c'est que votre projet ne présente pas de risque important.
Je pense que tu as une belle marge de manœuvre en cherchant à simplifier un peu ton projet. Simplifier ne voulant pas dire l’affadir on est bien d'accord
Je t'envois mon dernier devis pour les menuiseries, tu pourras les contacter de ma part.
Coroebus
Merci. J'ai jeté un oeil, le prix n'est pas le même ! Les performances non plus :/ Faudra voir avec le thermicien suivant le calcul.
sili40milkapops : j'ai hâte de pouvoir passer à autre chose en fait. 2 mois de réalisation des devis, puis 4 mois d'attente pour recommencer à refaire des devis, et avec l'impossibilité de vraiment se projeter.
J'ai regardé un peu aux alentours : le m² se vends environ à 2300/2400€. On va dire que je ne compte que 220m² de surface à vendre (les combles c'est du bonus), ça ferait une vente à 520 000€.
Si je retire le prix du terrain, il faut que je fasse une maison à moins de 420 000€. J'y suis avec relativement peu de modifications. Bref, on va voir.
Oui c'est en ce sens que je dis qu'il faut que tu simplifies. Une conception plus simple te permet d'avoir des menuiseries plus abordables et ce n'est pas forcement au détriment de l'esthétique ni de la performance.
Bonjour Woofy,
pour les menuiseries, j'ai eu du mal à suivre, c'est alu BIDAU versus quoi ?
Après, pour les prix, les fournitures varient pas mal selon les disponibilités du moment, le lieu géographique... j'imagine que c'est compliqué... Tu bosserais avec une enseigne en particulier ? Pour l'ossature tu trouves du local ou tu vas chercher par delà les frontières ?
Oui désolé si je te rappelle au principal : la construction...
bruno 69 J'ai juste un devis des Menuiseries André. La gamme Smartwin est top, avec des perfs assez impressionnantes (Uw 0.78 W/m2K pour une menuiserie 1230*1480 et à 1 vantail, triple vitrage) mais chère (mon devis actuel fait 52 902€).
Ce midi, j'ai refais les calculs pour les cloisons, isolants, briques de terre crue ... en fait je ne suis pas trop mal. J'ai un peu trop chargé sur l'isolant phonique entre cloison (j'ai budgété quasiment le double de ce dont j'ai besoin), mais ça ne fait pas un gros surcoût par rapport au total, donc je ne vais pas y toucher pour le moment.
Idem, je ne pense pas toucher au devis de l'ossature contrairement à ce que je pensais.
EDIT : Pour répondre au reste de tes questions : pour le moment je fais des devis un peu partout. L'enseigne Matériaux Naturels a l'avantage d'avoir beaucoup de choses qui m'intéressent (isolants, bois d'ossature, fermacell et accessoires ...) donc j'ai fais des gros devis chez eux. En revanche ensuite je mettrais en concurrence.
Pour l'ossature, le bardage, je mettrais en concurrence avec des scieries. Je vais tâcher d'acheter Français et à peu près local, mais bon on verra. Si j'ai beaucoup moins cher avec des grumes qui ont traversé l'Europe avant d'arriver à la scierie, j'y réfléchirais. L'argent reste le nerf de la guerre, et je ne peux pas me permettre de payer 20% de plus pour rester local.
J'ai regardé chez Point P, mais j'avoue que les délai de réponses infinies du Point P de la Tour du Pin (contacté pour les tuiles et compagnie) me font repenser à changer de fournisseur.
Merci Woofy
ton devis est donc du bois/alu... Je comprends...
Projet précédent, on avait choisi Blanc à Savigneux (42)
Menuiserie en 69 ou 92mm (selon double ou triple vitrage)... 18 000€ TTC pour 44m2, moitié/moitié double/triple... Mais tout bois, fixe ou oscillo, rien d'autre... Uw de 0.73 W/m2K, 0.8 ou 1.22 selon les cas...
Pour l'isolant phonique entre cloisons, j'avais préféré doubler le placco standard (fermacell pas utilisé par le plaquiste choisi)... Autant sur un isolant "isolant" je trouve que sur un tel projet, ajouter qq cm ne courte "rien" par rapport au surplus de confort, autant pour la phonie, les solutions qu'on me proposait étaient chères (mais je ne faisais pas moi-même et je n'ai fait aucune étude sur les coûts de matériaux...)
Je te comprends parfaitement pour le local... Un copain (en Alsace) à l'époque s'était fourni en fibre de bois (en Allemagne); et bien rien à voir avec son prix à Lyon !
« Et moi pendant c'temps là, j'tournais la manivelle ... »
Préparation > Autres
Par Woofy le 13/01/2020 à 12h54
Allez, on est déjà le 13 janvier mais je m'autorise un "Bonne année 2020 à tous !"
Qu'elle vous apporte de la joie et de la bonne humeur, et qu'elle m'apporte un prêt ça serait chouette.
Sinon le nouveau PLU est entré en application, du coup on a redéposé la demande de permis de construire. En attente donc.
Pour le prêt, j'attends le retour de la courtière pour soumettre à nouveau le dossier. J'ai réussi a baisser de 93 000€ (d'ailleurs Coroebus merci pour le contact chez Bildau, 19 000€ de moins que chez André, mais ce ne sont pas les mêmes fenêtres que toi par contre, elles sont plus performantes).
On habite désormais dans la petite maison dans la prairie d'à côté, on peut tester la RT2012 et le chauffage + eau chaude par PAC. Il va falloir qu'on fasse quelque chose pour le groupe extérieur de la PAC d'ailleurs, car il sera relativement proche de la future construction.
Et pour vous faire patienter, quelques photos matinales du terrain. On est content d'avoir pensé à mettre de grandes baies vitrées à l'est.
Meilleurs voeux à toi également, je croise les doigts pour ton prêt !
On vient juste de finaliser le rachat du notre qui venait à peine d'être entièrement débloqué, comme quoi tout passe
J'en suis ravi ! C'est pas tous les jour qu'on aide à économiser une telle somme !
Tu pourras même venir voir les miennes si tu patientes jusqu'à début mars.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Membre super utileEnv. 3000 messageMeurthe Et Moselle
Je vois que je n'avais pas pris le temps de répondre au dernier message.
La vue est magnifique, vous allez être vraiment bien.
J'espère que vous allez enfin avoir une réponse positive du permis pour pouvoir avancer.
Pour la banque, même si je comprend que la baisse vous enlève une grosse partie de votre marge de sécurité. Cela reste une baisse énorme.
No comment sur les menuiseries. Nous avons eu des devis complètement disparates d'une entreprise à l'autre. C'est une partie que nous n'avons pas du tout aimer traiter car à produit et performance équivalente les tarifs nous semblaient beaucoup trop larges.
Hello,
Merci pour la sélection ! A nous la célébrité !
Je vois dans cette sélection qu'un joli paysage aide beaucoup plus qu'une jolie poutre (hein Coroebus).
Bon, pour l'auteure (Orchidounette), elle sera en dédicace à la maison pour tous de Cerceau-en-Bercueil le samedi 30 février, de 12h45 à 13h moins le quart. Réservez vos places !
Un rupteur de pont thermique Mr Woofy !!! Et tu noteras que j’ai désormais l’image d’illustration de mon récit de construction la plus moche de tout ForumConstruire !
Préparation > Permis de construire
Par Woofy le 18/02/2020 à 11h37
Bonjour,
C'est tout frais, ça a à peine 2h : le permis de construire nous a été accordé. 30 minutes plus tard il était affiché sur le terrain et l'huissier a déjà été missionné pour constater l'affichage (il passera dans les 7 jours normalement).
Puis hier c'était la signature du compromis de vente de notre appartement à Lyon, vente qui est une condition non prononcée et encore moins écrite par la banque pour l'obtention de notre prêt.
Ouais enfin, ne nous emballons pas, il y a encore 3 mois à "glander" avant de faire quoi que ce soit (2 mois pour le recours des tiers, 3 mois pour le recours administratif) !
En attendant on va tenter d'obtenir le prêt. J'attends qu'il soit confirmé pour lancer de grosses dépenses importantes :
- étude de sol G2 AVP
- étude structure bois
- étude structure béton une fois que j'aurais le compte-rendu des 2 précédentes études
- étude thermique
De gros frais en perspective.
Ah et on a 6 arbres à abattre, on peut peut-être le faire avant la fin des 3 mois (on va attendre un peu pour le moment).
Ouais enfin le terrain est toujours utilisé donc on ne peut pas pénétrer dessus comme ça, il nous faut demander l'autorisation d'accès systématiquement. Il est toujours clôturé et inaccessible d'ailleurs, sauf à sauter la clôture.
Bonjour,
Si vraiment vous avez peur de vous ennuyer, vous pouvez toujours commencer à creuser la tranchée pour le futur futur futur... raccordement à la future station d'épuration
Sérieusement, bravo pour l'obtention du PC et à bientôt pour vous suivre sur ce récit
Pour avoir lu d'autres récits, assurez-vous bien qu'il n'y ait pas, sur votre terrain, de canalisations ou écoulements cachés venant d'autres bâtiments aux alentours (EP ou EU).
Il n'y en a pas (hormis une fosse à purin qu'on rebouchera), et s'il y en a il n'y en aura plus, on bouche tout ^^. Il n'y a pas de servitude.
Ah oui, autre info : la mairie a eu un budget de la communauté de commune pour agrandir / créer une nouvelle station d'épuration. Elle fera les travaux d'ici 3 ans. Après discutions, on pourrait être raccordables dans les 5 ans. Le raccordement sera de 1000€ (contre 4500€ pour une maison neuve).
Le truc c'est que l'ANC va nous coûter au moins 6000€. Donc j'hésite.
Suivant comment les travaux avancent :
- soit la construction traine, le raccordement à l'égout approche, je n'ai pas beaucoup à attendre, et j'attends le TAE pour m'y raccorder sans faire d'ANC (et donc sans habiter la maison)
- soit j'aurais pas mal de temps à attendre avant l'arrivée du TAE et donc je reste sur mon idée première de faire l'ANC, et me raccorder plus tard.
C'est délicat, pour le moment je pense plutôt sur la 2ème solution. Mais je ne vais pas faire l'ANC en 1er, au cas où.
2ème chose, je ne sais pas à quelle profondeur sera le TAE. J'ai peut-être une possibilité d'éviter la pompe de relevage si je me démerde bien, mais c'est pas certain. Et je ne pourrais le savoir que lorsque le TAE passera dans la rue (s'il y passe un jour en fait). Donc ici encore, un pari sur la profondeur à faire : où je le joue conservateur avec une pompe de relevage, ou je tente le coup.
Bref, on n'est pas sortis de l'auberge
En tout cas, le tube vide pour le TAE sera posé en même temps que les VRD et le chemin d'accès au chantier.
Voilà une que dis-je 2 victoires sur une seule journée ça te donne l'occasion de fêter cela avec 2 jaja à bulles; vous allez être pompette ce soir chez les Woofy ...!!!!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Style : Contemporaine / classique Label énergétique : PASSIVE Surface habitable : 270m² (8 pièces) Superficie terrain : 1129m² Type de constructeur : Auto-construction
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