j'ai trouvé tous les témoignages et échanges de ce forum très intéressant, alors je me vais essayer de contribuer par mon témoignage.
Pas mal de recherches dans l'ancien, mais rien de vraiment probant. Que des épaves thermiques dans mon coin du 92. Et des vendeurs trop ancrés dans leurs certitudes pour discuter...
On m'avait parlé du challenge de la construction neuve. Parfois rapide et sans soucis, parfois avec de nombreux obstacles. Lorsque l'on est tombé sur une offre d'un terrain de taille honorable (500 m2) et un design de maison plutôt sympa, nous nous sommes lancés dans l'aventure.
Le modèle qu'on a choisi, c'est Maisons Pierre Boreal avec garage intégré. 124 m2 de surface habitable, 4 chambres. Elle est dans la gamme confort +.
Les premières dates (je mettrai à jour à chaque étape)
10 JANVIER 2021 - visite de terrain (on en a visité plusieurs autres). Le lieu et forme nous plaisent. On part sur ce terrain.
20 JANVIER 2021 - compromis vente terrain signé.
1 FEVRIER 2021 - CCMI signé avec Maisons Pierre après quelques discussions, visites du terrain de ces messieurs pour vérifier en particulier l'accessibilité aux camions (on est en ville). Beau paquet de papiers à signer... Demandes de prêt lancées
22 FEVRIER 2021 - rendez vous administratif (choix d’implantation de la maison sur le terrain, ajustement du plan)
22 MARS 2021 - vérification des plans (j’avais demandé un effet miroir pour avoir le garage à gauche). dépot de la demande du permis de construire.
27 MAI - permis de construire accepté. Bon boulot de MP qui a fait des plans en accord avec le PLU. Mairie super rapide.
2 JUIN - passage de l’huissier pour constat d’affichage du permis (il repassera au bout de deux mois). Je vous le recommande, évite les risques…
5 AOUT - passage chez le notaire raté, le vendeur a oublié de faire le diagnostique géotechnique. Obligatoire sur le secteur. Vraiment pas sérieux
7 SEPTEMBRE - champagne, la vente est signée
22 OCTOBRE - visite terrain avec le conducteur de travaux
4 JANVIER - fin des travaux de branchement d'eau de Veolia
7 FEVRIER - le chemin camion est fini. 30 mètres quand même !
15 FEVRIER - bonne surprise en passant cet après midi, le terrassement est fait.
18 FEVRIER - démarrage des fondations.
25 FEVRIER - élévation du vide sanitaire.
15 MARS - la dalle béton est coulée.
19 MARS - les murs s’élèvent.
23 JUIN - toiture posée.
2 AOUT - menuiseries extérieures posées, maison hors d’air.
2 AOUT - démarches pour l’assainissement… travaux réalisés en décembre. Démarches très longues actuellement à cause de nouvelles réglementations applicables à partir de juillet 2022.
12 DECEMBRE - terrassement pour passage assainissement et électricité
19 DECEMBRE - visite avec le CT pour préparer la réception
20 FEVRIER 2023 - réception avec réserves en présence d’un huissier pour éviter tout soucis de remise des clefs
12 JANVIER 2024 - première saison de chauffe, il fait très froid dans cette maison toute neuve. Après un moment à chercher le soucis imagerie thermique…visite des comble. C’est la catastrophe. L’isolant Hybrid Actis a été mal posé sur les murs, les rampants et les plafonds. 4 degrés dehors… parois d’une des chambres à 6°C d’après le détecteur thermique, salle de bain qui chute à 12 °C en quelques heures. Un de mes enfants doit mettre son blouson de ski quand il fait ses devoirs dans sa chambre. Deux pulls pour tout le monde, double paire de chaussettes. Le constructeur est contacté.
5 FEVRIER 2024 - visite des gars qui ont fait l’isolation. Ils passent avec quatre morceaux d’isolants. Ils regardent les murs froids. Leur conclusion, le soucis est l’isolant derrière le mur. Bravo ! Ils repartent avec leurs morceaux d’isolants. En attendant on reste dans le froid. On attendait du « confort+ ».
AVRIL 2024 - la date est posée. MAISONS PIERRE n’a rien proposé pour reprendre l’isolation. Ils sont convoqués au tribunal.
...
La première photo que je poste, c'est la photo en provenance du constructeur (copyright Maisons Pierre). C'est tout de suite le modèle qui nous a plu.
Si vous avez des conseils pour nous guider dans notre projet, on est preneur. On a déjà fait dans la rénovation de l'ancien, mais la construction neuve, c'est la grande aventure.
De notre coté, on fera un joli récit photo pour permettre à d'autres de profiter aussi de notre retour.
Bonjour, il aurait été bien plus raisonnable de venir ici avant de signer le CCMI, en général on conseille une adhésion à L'AAMOI, mais dans votre cas ce n'est pas un conseil, c'est une obligation, faite vite ne perdez pas une minute !
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Bienvenue dans l'aventure B92L Je vais suivre votre récit.
Nous faisons également construire par MP. De notre côté, nous n'avons pas encore adhérer à l'AAMOI et nous espérons ne pas en avoir besoin.
D'un projet à l'autre, tout peut arriver lorsque l'on lit les différents récits ici, du bien comme du bcp moins bien Et quelque soit le constructeur.
Alors je dirais c'est quitte ou double mais restons optimistes. Il faut avoir à l'esprit qu'il faut être vigilants et savoir prendre les conseils qu'il faut et ce site est très bien pour ça.
Bonjour, je vais suivre votre récit nous faisons également construire une boreal (taille au dessus de la votre). Sur Valenciennes...pour l instant fondations creusés. Avec ce temps pluvieux, froid, ça avance pas bcp... a bientôt
Lundi 22 février, visite administrative au siège de Maisons Pierre... Discussions sur les jalons de la construction, les choix importants pour le permis de construire : couleurs et types de tuiles, façade et implantation sur le terrain. Le but est de limiter le risque d'un rejet par la commune et des allers retours pour des modifications.
La personne qui suit le dossier a une bonne expérience et a été très pro, avait bien préparé le meeting et revu les règles du PLU à respecter.
Je suis encore loin de l'étape fondations de #invadershouse, mais ça avance petit à petit.
Pour #invadershous => on serait bien parti sur la version xl de la Boreal, mais terrains plus petit chez nous que dans votre région. Vous avez fait un bon choix ?
Oliveric et #invaderhouse, ravi de faire votre connaissance, je vais suivre avec attention vos beaux projets.
Prochaines étapes : offre de prêt, plans, permis de construire. On va voir combien de temps tout cela prend dans cette période qui est loin d'être simple.
Pour nous debut juillet visite terrain, fin juillet achat terrain et signature ccmi. Août depot permis. Novembre permis accepter. Début décembre rdv conducteur travaux. Début février, tranchées creusées....et on attend lol
La mise en route est plutôt très longue, mais patience, c'est plutôt dur je l'avoue mais faut rester cool
Je reviens après quelques semaines...de longues semaines. Bien vu à tous ceux qui recommendent de la patience.
Pour Nange78, le notaire avait mis des conditions suspensives vers le 20 mars. En ce moment c’est un peu trop court. Un petit avenant au compromis a permis de rajouter un mois.
Ils savent faire, suffit de demander. Tout est en ligne, signature électronique du vendeur du terrain et de mon coté. Facile et rapide sans se déplacer.
Et ce lundi 22 mars, bonne nouvelle, arrivée des plans et envoi de la demande de permis de construire. Avec le covid, cela a pris plus de temps que prévu, mais au moins une chose qui a bien avancé.
Le crédit, next step. Chose que je ne savais pas, les banques demandent les plans avant de boucler le dossier de crédit. Le CCMI ne suffit pas. Maintenant que les plans sont prêts, ils peuvent aussi avancer... d’ou la demande de décalage de condition suspensive.
A très bientot et bon courage à tous eux qui sont dans ces étapes ou onne voit pas encore du dur et du concret !
J'ai été dans toutes ces démarches.
Il me manquait juste le récépissé du PC
Helas, il n'a pas été déposé car l'architecte l'a refusé en amont.
Du coups, il faudra modifier beaucoup d'éléments.
Notre CCMI devient caduque.
Le siège se fait très discret.
Plus de réponse de leurs parts.
Ça devient pénible...
Le 7 octobre…enfin le passage chez le notaire. Signature d’achat du terrain
Il faut vraiment être patient quand on se lance dans une construction. Permis de construire obtenu le 27 mai. Affichage… attente de fin de recours. Prêt à signer en aout.
Et là, grosse ratée du vendeur Il avait oublié de faire le diagnostic géotechnique. Obligatoire car sol argileux. Pas de chance, aout, vacances pour pas mal d’entreprises. Donc rien de possible avant fin septembre.
Demande de conseil à MP sur le sujet. Ils disent d’attendre le résultat de l’étude. Résultats des forages sans surprise. Risque de retrait fort. Mais le projet peut avancer.
Ensuite, un peu de tergiversations sur l’acte authentique. Le terrain a une servitude. Un petit conseil d’un spécialiste en urbanisme m’a épargné des soucis futurs. Le conseil: lisez bien l’acte authentique, et en tant qu’acheteur prenez votre notaire, il risquera d’avoir moins de parti pris. En gros, si vous voyez apparaitre des choses ou disparaitre des choses qui étaient dans le compromis, méfiance. Une fois que vous aurez signé la vente, c’est fini. De mon coté, j’ai fait remettre des engagements qui étaient dans le compromis et qui avaient disparu ! Trois soirées de relecture, contre propositions et demandes de modification pour reprise de l’original.
Voilà pour aujourd’hui, la suite est entre les mains de MP. Ça va être sympa on rentre dans le vif du sujet.
Bonjour à tous, bonne nouvelle, premier rendez vous avec le conducteur des travaux vendredi 22. Plutôt rapide après la signature de la vente.
Entre deux, j’ai reçu un courrier pour rentrer en contact avec l’entreprise cmsp qui s’occupe des menuiseries. Personnes très agréables au téléphone. La maison Boreal confort+ semble un bon choix, rien à commander en plus à part des serrures pour les chambres, et passage de l’escalier en hévéa que je trouve plus moderne. Choix fait à distance, sans avoir besoin de me déplacer. Cool
Je croise les doigts pour … qu’il ne pleuve pas pour la première visite de chantier… et la suite au prochain épisode.
Bonjour à tous, les nouvelles des travaux : je ne crois pas avoir précisé que mon terrain n’était pas viabilisé. Et mine de rien, c’est une étape compliquée de plus. C’est pas le constructeur qui s’en occupe, c’est pour moi…
Il a fallu trouver une société qui fasse le terrassement, casse un mur, retire des plaque de bétons, casse une cloture avec un soubassement, dessouche (quelques gros arbres à retirer). Ça a pris un peu de temps. Plutot que de chercher dans les pages jaunes, j’ai utilisé l’onglet travaux du site. Et ça marche très bien. Trois devis, choix d’un artisan qui a fait un très bon travail et a démarré le chantier quelques jours après l’acceptation du devis. Mon conseil : si vous avez tout cela à retirer, ne sous estimez pas le cout. Il est assez important, et impossible d’avancer tant que c’est pas fait.
J’ai maintenant un terrain bien propre. Etapes suivantes : le chemin pour les camions et veolia pour l’eau.
#Invadershouse a raison, MP ne vend pas le terrain. Par contre, dans le CCMI, ils ont fait une estimation budgétaire assez précise de ce que je devrais payer pour viabiliser.
Donc veolia, nettoyage du terrain, eaux usées, c’est pour moi, mais MP dit ce qui faut faire.
Pour le nettoyage du terrain, jai un peu dépassé le budget car tout un chemin était à débroussailler, et en fait sous les broussailles il y avait des dalles de béton [color=#233743][size=2](30 m de long sur 2 m de large). Pas de chance moi. Cassé et retiré par le terrassier. 30 % de budget en plus sur ce poste, mais personne ne pouvait l’anticiper.[/size][/color]
Super boulot du terrassier vu ce qu’il y avait à faire. Visite du conducteur de travaux MP. Il a dit que c’est parfait pour, lui.
MP va pourvoir s’occuper de lancer la réalisation du chemin camion et attaquer les travaux. J’ai hate ! Ce sera du concret.
A bientôt et bon courage à tous ceux qui sont dans la même aventure…
...de retour après une longue absence, normal, rien n'avançait.
Fin décembre, Veolia est intervenu pour l'arrivée d'eau. Pensez à leur délai d'intervention, c'est à peu près trois semaines. Bonne expérience, ils ont fixé une date et sont intervenus comme prévu. La route a été rebouchée quelques semaines plus tard le 4 janvier.
Une fois que cela a été fait, la société ABS avec qui MP travaille est passée faire le chemin camion. La construction est en lot arrière, 30 m de chemin...
Une semaine plus tard, terrassement.
Petite question aux spécialistes... que pensez vous des arbres des voisins ?
Je les avais prévenu qu'il fallait penser à élaguer ou couper ce qui est trop près de la limite du terrain (moins de 50 cm de distance et pour certains arbres très haut). La maison sera en limite séparative sur la gauche.
Je trouve que les arbres sont très proche de la construction et je me demande si cela ne va pas gêner.
Je suis passé le matin pendant la pose des ferrailles, ensuite j'ai du partir quelques jours et quand je suis rentré le béton était déjà coulé. Donc pas de photos...
Bonjour, je ne voudrais pas passer pour le loup, mais étés vous sûr qu'il y aura pas de pont thermique au niveau de votre dalle ? quelle isolation est prévue dans votre construction .
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
pour répondre à la question sur la dalle, a priori il y a une dalle de compression en beton armé. Ensuite 100 mm de polyurétane et ensuite une dalle flottante de 80 m. Ça a l'air complètement standard chez MP.
N'y connaissant pas grand choses, je ne peux rien dire sur le coté pont thermique...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 124m² (6 pièces) Superficie terrain : 500m²
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Membre ultra utile
Je vais suivre votre récit.
Et quelque soit le constructeur.
Il avait oublié de faire le diagnostic géotechnique. Obligatoire car sol argileux. Pas de chance, aout, vacances pour pas mal d’entreprises. Donc rien de possible avant fin septembre.
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