Nous sommes une petite famille moi, ma femme et notre fils de 3 ans. Nous vivons depuis 5 ans en appartement et avons enfin décidé et surtout la possibilité de nous offrir une petite maison que nous avons décidé de faire construire. Nous avons donc trouvé un terrain sur lequel nous construisons une maison de plein pied. Pour cela nous avons signé un CCMI avec maison pierre.
Les dates
- 07/2021 : Visite du terrain
- 07/2021 : Signature du terrain (promesse)
- 07/2021 : Signature du CCMI
- 07/2021 : Viste au siège de maison pierre
- 04/10/2021 : Dépôt du permis de construire
- 27/10/2021 : Demande de pièces complémentaires
- 25/11/2021 : Retour négatif de la maire pour modification du permis
- 08/12/2021 : Acceptation du permis
- 14/12/2021 : Affichage du permis sur le terrain
- 22/12/2021 : Demande de la pause du compteur d’eau auprès de Véolia
- 12/01/2022 : Signature du terrain chez le notaire
- 18/01/2022 : Rdv Lancement au siege (MAP)
- 15/02/2022 : Premier RDV avec le CDT sur le terrain
- 16/02/2022 : Rendez vous chez CMSP pour le choix des huisseries intérieur et extérieur
- 02/03/2022 : Pose du compteur d’eau par Véolia
- 01/03/2022 : Affiliation à l'AAMOI
- 21/03/2022 : Fondations
- 02/05/2022 : Reprise totale des fondations dépassant chez le voisin
- 16/05/2022 : Coulage de la dalle
- 11/06/2022 : Début de l'elévation des murs
- 07/2022 : Toiture
- 23/09/2022 : Mise en place des menuiseries extérieur
- 07/10/2022 : Ravalement extérieur
- 21/10/2022 : Mise en place des cloisons et menuiseries extérieur
Le terrain
Après quelques visites nous avons trouvé un terrain sur la commune d’auneau-bleury-saint-Symphorien à la limite de l’ile de France.
Le terrain mesure 1600 m² dont seul 500m² sont constructibles exposés sud-sud-ouest le tout au seins d’un petit lotissement de 8 lots présentant une pente modérée.
La maison
Nous avons choisi le modèle Chloé de plein pied en RE 2020. Malgré un surcout d’environ 10.000€ face à la RT2012 nous pensons que le surcout n’est pas à fond perdu que cela soit en termes de confort, cout d’usage ou prix de revente. Cela nous permet également de bénéficier de la cuisine à « 1€ » qui devra être optionnée à nos frais.
Coté finition ayant en horreur les sols en vinyle nous les avons fait retirer et nous poserons du carrelage ainsi que du parquet nous-même.
Enfin nous réaliserons nous même les peinture et la salle de bain.
Financement
Le financement a été un long parcourt notamment en raison d’un prêt relais ;le combo construction/prêt relais ne plait pas trop aux banques malgré un appartement placé dans un secteur sous tension. J’ai donc eu recourt aux services d’un courtier qui a très bien effectué son travail aboutissant à une hypothèque en raison du refus de l’organisme de caution. Pour finir j’ai obtenu un financement à 100% assorti d’un prêt relais me permettant de conserver mon épargne et le fruit de la revente de mon appartement. Je remercie donc encore ma courtière qui m'a suivis et tout contrôlé jusqu'a l'achat de mon terrain et que je n'ai pas hésité à recommander à mon entourage notamment professionnel.
Permis de construire :
L’obtention du permis de construire ne ce n’est pas faite sans problème et sur ce point maison-pierre a commis des erreurs.
Pour commencer avant toute signature Maison-pierre nous a affirmé qu’il était possible d’implanter la maison que nous souhaitions comme nous le souhaitions ce qui a posé souci avec le permis de construire. En effet l’implantation ne respectais pas les 3m en bordure du terrain contrairement à ce qui m’avais été affirmé (PLU vs RNU). Maison pierre a même reconnu l’erreur oralement mais ne s’est pas gêné pour me proposer la construction d’une charterie incluant la prolongation du toit… pour un montant total de 13500€ en m'expliquant qu’il m’était possible de la faire construire par la suite… bref un joli piège car nous somme tenus de respecter le permis de construire et les frais qui vont avec.
J'ai donc après discution avec le service de l'hurbanisme de la mairie trouvé une solution via un appentis en bois recouvert de tuiles. Cette modification devrais me couté au environ de 3000€ hors pose. Comme si cela ne suffisait pas la mise à jour des plans a été compliqué car maison pierre n’en ayant pas l’habitude et ne vendant pas ce type de prestation a refusé de coloriser la toiture de l’appentis menant à une préconisation lors de la délivrance du permis. En résumé j'ai été déçu par la gestion et l'attitude de mon constructeur. En revanche Félicitations aux services de l’urbanisme de la mairie pour sa réactivité son accueil… et qui m’avais proposé de venir mettre les plans à jours sur place avec leur aide.
- 2- La couleur des huisseries
Lors de notre premier rendez-vous chez maison pierre la personne en charge de notre dossier nous a annoncé que le PLU interdisait les menuiseries blanches comme inclus dans notre CCMI et que pour cela il était nécessaire de payer un supplément.
J’ai donc fait un retour demandant à changer les menuiseries en accord avec le PLU en précisant que cela était à leur charge. Après négociation j’ai payé la plus-value en l’échange de la séparation des WC et de la sdb. C’est donc un mal et si l'attitude de mon constructeur est décevante il est agréable d'avoir trouvé une solution satisfaisant tout le monde.
Pour ce point merci à tout les intervenants de ce forum qui m'on aidés à clarifier la situation.
Rendez-vous MAP :
Rendez vous permettant d’en terminer avec la phase administrative. Le premier rdv avec le Conducteur de travaux qui dois être désigné devrais suivre. Lors de ce rendez-vous nous leur avons remonté notre mécontentement face à leurs pratiques que je n'evoquerrai pour le moment pas publiquement.
En conclusion pasgrand-chose de neuf nous avons surtout coché une case et esperons enfin avancer ensembles.
Premier rendez-vous avec le CDT
Rendez-vous sans grande surprise l'eau n'est pas encore présente et nous devons recuperer le plan du terrain au bon format auprès du géométre ayant réalisé le bornage. Etant en argile aléas fort j'ai interrogé mon conducteur de chantier sur l'étude G2 qui est semble t-il non obligatoire. Je precise qu'une étude dont j'ignore la nature aurais été réalisée par armasol en amont. Sur ce point et d'autre impossible d'obenir des détails malgré mes nombreux mails (probablement une dizaines incluant la transmission de document qui on bien été receptionés) et des promesses orales de réponse à venir. La communication écrite semble simplement impossible j'en viens à me demander si l'absence de réponse n'est pas liée à des consigne internes.
Retour oral :
1/ Etude G2 non obligatoire
2/ Vide sanitaire de 1.2m prévu + fondation de 30 cm
Par ailleurs :
L'etude G1 et G2 de la voiries fournie par le lotisseur (immo aménagement) explique que le terrain est formé de 3 couches
couche 1 : Terre végétale
couche 2 : Agile
couche 3 : Calcaire
Il est selon l'etude necessaire d'implanter la maison dans le calcaire dont la profondeur varie avec le terrain. L'ensemble des forages tests réalisés laisse entendre que cette couche calcaire se trouve généralement à 90/110 cm de profondeur et que la couche d'argile fait entre 30 et 50 cm.
nb : Merci à mon interlocuteur chez Immo-aménagement pour sa réactivité et même les réponses apportées après l'achat du terrain
Rendez-vous CMSP (menuiseries)
Le menuisier qui nous a été attribué est CMSP menuiserie à Verneuil-l'Étang. Lors de ce rendez-vous nous avons pu voir nos future fenêtre, volets, porte intérieur et extérieurs…
Bien que notre maison soit de la gamme « première maison » tout nous a plus seul une porte de garage sectionnelle et isolée manque mais le cout nous a rebuté. Grace au pack maison connectée l’ensemble des motorisations des volets… sont prévues sans cela le cout en serait prohibitif. Nous nous en tirons donc pour environ 500€ et deux options
1/ La porte fenêtre donnant sur le jardin disposera d’une serrure avec poignée extérieure
2/ Nous avons ajouté une allège fixe à la fenêtre de la cuisine.
Seul regret impossible d’anticiper ces surcouts et de les inclure au financement ce qui est vrais pour tous les prestataires
On retiendra un bon accueil et de bon conseils ne poussant pas à la vente additionnelle.
Rendez vous UMHS (cuisiniste)
Dans le cadre de notre construction nous bénéficions de l'offre cuisine à 1€. Le cuisiniste est UMHS.UMHS est une quincaillerie qui fait également des cuisines.
Nous avons été plutôt agréable ment surpris par la qualité. Les meubles sont de bonne facture et le choix de finition/couleur très large.
En revanche l'offre de base n'inclus pas les encastrements de l’électroménager, pas d'angles, pas de choix concernant les poignets et de l'électroménager. Il est donc presque indispensable de recourir à des options.
Nous avons donc modifié :
1/ Encastrement du lave-vaisselleet choix d'un modèle plus silencieux de chez bosch
2/ Encastrement du réfrigérateur qui est désormais un modèle Bosch
3/ Changement de la plaque de cuisson vitrocéramique au profit d'un modèle à induction de chez Bosch
4/ Changement de poignées de porte
Au final nous nous en tirons avec une facture d'environ 1400€ et un microonde encastrable est à prévoir.
Les fondations :
Le terrassement a débuté le 15/03/2022 et les fondation ont étés coulées le 21/03/2022.
Suite au maque de précautions en limites séparative les fondations ont étés partiellement refaites suite au passage d'un expert et achevées dans la semaine du 02/05/2022.
Il est fort domage qu'en dépis de mes avertissements il ai fallut reprendre les fondations mais suite à mon insistance maison pierre a bien réagit
Electricien :
Concernant l'électricitéj’ai eu affaire à la société Permaflor. Tous nos échanges ont été fait par mail ce qui a l’avantage de laisser d’avantage de temps à la réflexion. Nous avons fait les modifications suivantes :
- Déplacement de diverses prises électriques (cuisine, salon …)
- Ajout de 5 prises de courant dans le garage
- Ajout d’un second point lumineux dans le garage
- Ajout de 3 prises de courant dans le cellier (machine à laver, sèche-linge et congélateur)
- Ajout de la prise hotte dans la cuisine
- Ajout de 2 prises de courant dans la cuisine
- Ajout de 2 prises extérieurs
- Ajout d’unpoint lumineux extérieur côté jardin
- Ajout d’uneprise supplémentaire dans la 3éme chambre appelée à devenir un bureau/chambre d’amis
Total :1200€ environ mais de quoi grandement améliorer la praticité de la maison au quotidien.
En complément nous allons surement installer des spots lumineux dans la cusine et la salle de bain mais à presque 70€ l'unitée nous le feront par nous même.
Dalle et vide sanitaire :
Réalisé mais la dalle présenter des fissures de retrait liées à la chaleur et la desertion du chantier par le maçon qui aurais pu aroser...
Plombier :
Rendez vous à venir
Nous souhaiterions:
- Des WC suspendu
- Une évacuation des eau dans le vide sanitaire
- Un robinet extérieur de part et d'autre de la maison
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