[93] Extension surélévation en petite couronne

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Bonjour,

Nous avons acheté une maison de 200 m2, avec un studio dans le jardin de 30 m2, proche de Paris (et d'un futur métro).

Le propriétaire précédent a pas mal remodelé la maison, notamment en creusant le garage pour en faire une belle pièce de 60m2 avec 3,5m de HSP semi-enterrée, en ouvrant des murs porteurs et en étendant le salon par une véranda.
Malheureusement, tout est mal fini, la véranda est une catastrophe thermique, les fenêtres ("faites maison") ne sont pas étanches, etc.

Notre architecte nous a conseillé de refaire la charpente, un poteau reposant sur le plafond d'une chambre, ce qui engendre des fissures... Également d'après elle, l'isolation (récente) du toit est mal réalisée. Partant, nous avons décidé de faire une surélévation, puisque quitte à refaire une charpente, autant gagner un étage.
La maison est déjà grande pour nous, et avec la surélévation encore plus, nous avons donc songé à la "diviser" et à louer une partie en airbnb.

Cela signifie créer deux zones bien distinctes, parfaitement isolées phoniquement et visuellement, tout en ayant la capacité de les réunir quand nous voulons retrouver l'usage complet de la maison (pour accueillir la famille par exemple).

Notre architecte a fini par proposer une solution qui nous convient, avec notre espace privé au sous-sol, RDJ, et la façade jardin, la façade rue au R+1 et le R+2 étant dédiés au airbnb. Un sas au R+1 permet de relier les deux espaces au niveau de l'escalier. Les escaliers intérieurs sont tous superposés, le long de la façade mitoyenne NE.

Au sous-sol, l'entrée actuelle deviendrait un petit studio indépendant. Le reste du sous-sol serait l'espace musique, cinéma, chambre d'été (avec une double isolation phonique du petit studio), avec un escalier pour accéder au RDJ.

Au RDJ, on aurait l'entrée, un grand espace ouvert sur le salon, cuisine ouverte côté jardin, deux chambres d'invités (côté rue et au sud), ouvertes quand il n'y a pas d'invités, une petit salle d'eau avec WC.

À l'étage, un escalier monte à notre chambre côté jardin, en traversant les murs de la façade actuelle pour arriver dans l'extension. Cet escalier permet également de rejoindre la partie airbnb côté rue, avec une porte qu'on verrouillerait en présence d'hôtes. Notre chambre est donc isolée du airbnb par cette porte et par les murs de l'ancienne façade.

Au R+1 côté rue, une chambre, une salle d'eau, la cuisine au centre de l'étage, ouverte sur le salon côté Sud. L'entrée se fait par un escalier extérieur dans l'espace cuisine/salon.
Un escalier intérieur permet d'accéder au R+2, qui a 2 chambres dans le plan actuel de l'architecte.

Je souhaite que chaque chambre de la partie Airbnb possède sa salle d'eau et son WC.

Nous en sommes encore à réfléchir à la forme du dernier étage, la règle de hauteur étant une inconnue : le service de l'urbanisme de notre ville nous présente une règle qui n'est pas celle du PLU (plutôt plus favorable en réalité).