[33] notre maison a Podensac

gwadalupe : as tu essayé d'aller voir toi même les banques ? car les coursiers ont des commissions différentes selon avec qui ils te font signer donc à vérifier par toi même si ton dossier ne passe réellement pas dans une autre banque ...

Salut Sanden

en fait nous avons ete voir nos banques(la banque postale pour monsier et credit mutuel pour moi ainsi que la caisse d'epargne)
Nos banques ne veulent pas travailler avec nous et la caisse d'epargne ne nous pretera pas plus de 150000 euros , ce qui ne suffit pas pour notre projet.

Je suis pourtant fonctionnaire et mon mari travaille en cdi depuis 16 mois et se fait un salaire plus que correct.je ne comprend pas tout.

Sanden,j'ai vu ton portail ,tu l'as attendu longtemps mais il en valait la peine a+

merci gwadalupe pour le portail

As tu essayé d'aller voir le Crédit Agricole ? c'est eux qui m'ont rachetés mon prêt (suite à ma mésaventure avec le crédit foncier)

le courtier a essayé et apparemment il ne voulait pas non plus ,il est vrai que nous avons un credit voiture de 250 euros par mois pour encore 4 ans et demi,c'est peut etre ça qui les arrete mais on pourrait peut etre aller les voir par nous meme.
merci Sanden

C'est ce que je te conseille de faire (aller les voir par toi même) car nous aussi, au départ, on pensait passer par un courtier et la réponse de la banque (négaive selon lui) s'est, en fait, avérée positive quand nous y somems allés par nous même (même banque mais pas la même agence ... )

bonjour,la signature de la promesse de vente du terrain a été repoussé car le lotisseur impose que la maison depassent de 30 cm au sol ,nous etions sur 3 rangs de parpaing et nous devons passer en 4 rangs ce qui signifie qu'il nous faut un vide sanitaire maintenant et donc un surcout de 6000 euros.

Le constructeur avoue que c''est de sa faute car il n'a pas eu le temps de lire le reglement de lotissement que lui avait envoyé le lotisseur mais il dit qu'il ne peut rien faire pour nous et nous sommes donc obligés d'utiliser notre apport de 5000 euros(qui aurait du servir a autre chose) et d'augmenter un peu notre credit.

Voila! bon c'est pas grave ,on signe pour le terrain lundi et le ccmi dans la foulee.J'ai reçu aujourd'hui le dossier pour le credit(ouah,quelle epaisseur!!!)

c'est tout pour le moment,je vous tiens au courant pour la suite.

Alala les surprises c'est pas marrant!!
bon j'espere que ca va aller pour vous et essayer de voir avec le constructeur si il peut pas faire un petit geste vu que c'est de sa faute!!
bonnes signatures!!

bonjour letsgomusic ;nous avons deja essayé de convaincre le commercial de faire un geste mais il dit qu'il en a deja fait et qu'il n'a plus de marge de manoeuvre .

Alors on s'est debrouillé autrement.

Et toi tu en es ou?Tu devais signé pour le terrain aussi?

menace le d'aller voir ailleurs , peut être qu'il va revoir sa marge ...

bonjour Sanden,ravie de te retrouver sur mon ppost,je ne suis pas une bonne negociatrice et monsieur non plus .

Le commercial nous a dit ,"maintenant je ne peux plus faire d'effort,alors ou on travaille ensemble ou on arrete tout meme si j'ai passé enormement de temps sur votre dossier ,il faut savoir ce qu'on veut et a un moment ,il faut se decider"

crois tu que si on le menace d'aller voir ailleurs ,il fera un effort,ne va t'il pas nous laisser tomber?

Non, au pire, il te dira ne vraiment pas pouvoir faire plus mais en aucun cas il ne vous laissera tomber ...

Va voir un autre cst entre temps et si tu as un devis inférieur alors mets lui sous le nez pour faire marcher la conccurence

et sinon pour la banque, tu as été directement dans les agences ou pas ?

Bjr Gwadalupe,

Retourne la menace contre lui

Perso c ce que j'ai fait. Plus la négo avançait plus il me trouvait des trucs à rajouter et du coup le montant lui aussi augmentait.
J'ai dit STOP et menacé d'aller voir ailleurs ben comme il le voulait son contrat, il a fait les concessions que je demandais à moindre cout.

En fait on avait fait l'erreur de lui donner notre enveloppe maxi avec si possible de ne pas la dépasser. Et il a voulu aller au max et ça ça m'a gonflé.

J'ai tellement bien manoeuvré que j'ai eu un cumulus stéatite de 300 L au lieu de 250 pour le mm prix, des WC au RDC pour le quart de son prix réel, un meuble avec plateau en marbre ds la SDB au lieu de leur colonne pourrie, une baie coulissante à la place d'1 porte fenetre.

De tout ça plus d'autre petites choses, j'ai économisé 10 000 €.
Tout ça pq l'étude de sol et le bornage du terrain avaient été fait à l'arrache et qu'il n'avait pas vu que le terrain était légèrement en pente ce qui nécessitait le rajout d'1 rang d'agglo à 1 500 € pour que ma future maison soit correctement positionnée

1 conseil : menace le d'aller voir ailleurs et tu verras qu'il changera vite d'avis

Bonne chance pour tout ça

bonjour marielle
c'est vraiment tous les memes ,il fait exactement la meme chose que le tien,il a eu notre envelloppe globale et depuis il essaye de jamais trop s'en eloigner meme si on modifie des choses.
On doit le voir pour signer samedi et je vais tenter de faire ce que vous dite autant toi que Sanden et on verra bien.Apres tout ce n'est pas le seul constructeur en gironde.
Merci a toutes

Exactement, il n'est pas le seul et il faut bien lui faire comprendre.

Sans rire, j'ai tellement poussé mon cst dans ses retranchements, qu'il m'a harcelé pdt 3 j pour signer chez lui. Et j'ai gagné sur tout ce que je voulais sans alourdir le plancher qu'on s'était fixé avec mon mari.

non mais je reve!!!
il dit que c'est de sa faute (le pauvre maheureux!!!) mais par contre il ne le prend a sa charge!!! non mais là c'est un rigolo.
c'est clair que pour lui faire peur et plus si besoin, j'irai voir ailleur pour voir sa réaction surtout qu'en ce moment c'est plutot le client qui est en position de force vu qu'ils pleurent tous les chantiers!!!!
punaise en ce moment MCA ils sont pas bons!!!!
et puis enplus vos 5000€ je peux vous garantir que ce n'est pas rien pour finir sa maison!! ça vous manquera forcement!!
en esperant avoir eté convaincant au meme titre que les autres foromeurs!!
vous avez de la chance, vous etes libre de choisir votre constructeur pas comme moi!!
bonne chance

Sans vouloir en rajouter une couche :

leur as tu dt que tu avais 5000 € de côté ?

merci Lalet pour ton avis qui recoupe aussi celui des autres forumeurs

et pour Sanden,oui je leur ai dit que j'avais 5000 euros de coté puisque ça devait nous servir d'apport et que le credit foncier a " oublié " de le compter dans la simulation de credit.Le commercial m'avait dit qu'on le mettrait apres lors de la propositon definitive et on pensait baisser un peu nos mensualites mais finalement on doit les rajouter pour le vide sanitaire ,augmenter un peu le credit et les mensualités augmentent.

On voit le constructeur samedi,normalement pour signer le ccmi mais finalement on est plus sur du tout!!! [/quote]

lalet a écrit:

non mais je reve!!!
il dit que c'est de sa faute (le pauvre maheureux!!!) mais par contre il ne le prend a sa charge!!! non mais là c'est un rigolo.
c'est clair que pour lui faire peur et plus si besoin, j'irai voir ailleur pour voir sa réaction surtout qu'en ce moment c'est plutot le client qui est en position de force vu qu'ils pleurent tous les chantiers!!!!
punaise en ce moment MCA ils sont pas bons!!!!
et puis enplus vos 5000€ je peux vous garantir que ce n'est pas rien pour finir sa maison!! ça vous manquera forcement!!
en esperant avoir eté convaincant au meme titre que les autres foromeurs!!
vous avez de la chance, vous etes libre de choisir votre constructeur pas comme moi!!
bonne chance

+1

Même si vous ne signez pas samedi, ce n'est pas grave, dites vous que vos n'êtes pas à 15j près, ne lâchez rien sur ces 5000 euros. Vous n'avez rien signé, vous êtes en position de force.
Par contre 5000 euros en plus dans le crédit (vous en auriez eu forcement besoin pour autre chose: cuisine, clôture, espace extérieurs...) c'est à payer en plus chaque mois sur toute la durée de votre crédit!

S' ils ne sont pas d'accord, partez sans signer, ils vous rappelleront, justement parce que le commercial a pris du temps sur votre projet et qu'il est à 2 doigts de toucher sa commission...

Tenez bon!

Ne vous précipitez pas !!!!

déjà, pour commencer, suivez mon conseils d'aller voir par vous même d'autres banques avant de vous engager avec le crédit foncier

Dîtes au constructeur qu'il vous faut un peu plus de temps pour réfléchir , ne vous inquiétez passi vous revenez le voir dans 15 jours, il sera toujours là !

merci pompoire pour tes encouragements,je vous donnerais des nouvelles quand on l'aura vu

en espérant que tu ais écouté nos conseils
bon courage pour aujourd'hui

bonjour tout le monde

Lalet,j'ai essayé de suivre les conseils de tout les membres avises de ce forum,mais ce n'est pas toujours facile.

Malgre la pression et les menaces d'aller voir ailleurs ,aucun geste de plus de la part du constructeurs mais il est vrai que je trouve le prix de notre maison assez convenable .

83600 euros en pret a decorer pour 100.76m2 4 chambres ,un garage ,le dessouchage est compris et il est enorme car il y a du travail sur le terrain ,je mettrais les photos des que possible.

Nous passerons par le credit foncier qui nous propose un taux a 4.75 sur le pret principal ,et 3.70 si on compte le ptz et le pret vivrelec.

nous signons la promesse de vente pour le terrain lundi.Je sais que le ccmi se signe apres la promesse de vente mais nous ne l'avons pas daté car pour l'instant il va rester dans les locaux de MCA pour que le responsable le signe.

Le commercial et nous meme partons en vacances et nous ne pouvions donc pas nous revoir apres.

Un soucis par contre: il n'a pas chiffré les peintures interieur des plafonds et murs ainsi que les revetements des sols;il dit que ce n'est pas de l'habitabilité et qu'il n'a pas a le chiffrer .Sur la notice ,il a noté "sans objet"

Sur le site de l'aamoi j'ai vu le contraire,est ce que quelqu'un pourrait eclairer ma lanterne svp???

Citation:

Un soucis par contre: il n'a pas chiffré les peintures interieur des plafonds et murs ainsi que les revetements des sols;il dit que ce n'est pas de l'habitabilité et qu'il n'a pas a le chiffrer .Sur la notice ,il a noté "sans objet"

Sur le site de l'aamoi j'ai vu le contraire,est ce que quelqu'un pourrait eclairer ma lanterne svp???

si je comprend bien il vous fait tous sauf le sol et les murs!! donc a rajouter en plus! ou il vous a dit qu'il le faisait?
Bon dimanche

Bonjour letsgomusic,

oui tu as bien compris,il nous fait tout sauf les murs et les plafonds de toute la maison ainsi que les sols des chambres
bon dimanche a toi aussi

Gwadalupe,

Moi j'ai demandé à ce que les murs et plafonds soient à ma charge pq vu le prix qu'ils demandaient merci bien et mm le commercial me l'a conseillé => 3200 € alors que 95 % c de la main d'oeuvre

J'ai chiffré pour ma maison et ça me fera 600 € de peinture. J'ai acheté un pistolet (bol pouvant couvrir 12 m2 d'un coup) à 140 € qui peut me faire les sous couches, les finitions et avec un bol spécial la lazure pour mes volets

Franchement, ça va peut etre etre plus long mais au moins ça me reviendra moins cher c clair.

En tout cas pas très sympa ton commecial pour ne pas faire un geste, surtout que c de sa faute.
Mm si ta maison ne te revient pas chère c quand mm une somme 83 600 € et tes 5 000 € de coté aurait pu te servir à la cloture ou autre

En tout cas j'espère que tu n'auras pas d'autres surprises au fur et à mesure.

oui Marielle ,j'espere aussi que nous n'aurons plus de mauvaise surprise.

pour les peintures et sol,nous voulons aussi les faire nous memes mais sur le site de l'aamoi j'avais vu que si le constructeur ne te les chiffre pas ,tu peux lui demander de les faire au prix convenu c'est a dire 0 euros puisqu'il n'a rien noté mais le commercial nous dit que comme il a ecrit sans objet et que ce n'est pas de l'habitabilité on ne peux rien demandé.
voila,merci de ta reponse en tout cas

et toi ,tu n'as pas de post?tu en es ou??

Alors nous pour la peinture qu'ils ne feront pas, elle a été notée en moins value sur le prix de la maison mais pas notée sur la notice descriptive. Ce qui veut dire qu'il a été retiré 3200 € du prix de départ de la maison.
J'ai aussi fait mettre en moins value l'évier de la cuisine (qui sera monté avec ma cuisine équipée par Hygéna), une porte fenêtre remplacée par une baie colissante.
Par contre a été rajouté en plus value, un robinet d'eau pour la machine à laver ds le garage ainsi qu'un robinet à l'extérieur de la maison.

Ton commercial t'a bien entourloupé car si le cst ne fait pas les peintures à ta demande il doit te les mettre en moins value donc défalqué du prix de départ de la maison.

Sinon moi j'en suis au point que demain je renvoie mon offre de pret acceptée.
Début septembre, RDV avec le cst pour terminer le dossier au niveau assurance et choix des tuiles, couleur de l'enduit extérieur, des portes, poignées, carrelages...
Ensuite, tout doit se mettre en place pour le début du chantier qui je l'espère sera ouvert en octobre

J'ai un post ouvert qu'il faut que je mette à jour (lien ds ma signature)

ok marielle,merci pour tout ces renseignements,c'est vraiment compliqué tout ça ,il y a tellement de choses a controler,verifier,difficile de trouver un constructeur completement transparent et honnete.

Pour ton post ,je crois que je ne suis pas reveillée aujourd'hui ,je n'avais pas vu le lien

je vois que tout s'enchaine pour toi,j'espere que tout ira bien et que le chantier commencera en octobre comme tu le souhaite.

je vais suivre ton post avec attention en esperant que tu le mettras a jour des que tu auras le temps.

A bientot

Merci.
J'espère effectivement que tout se passera comme nous le souhaitons car on n'est sure de rien malheureusement.
Je mettrais mon post à jour sans pb dès que j'aurais de nouvelles photos à y mettre.
J'ai hate que le chantier commence

Et toi pas encore de photos ?

J'espère que nous tiendras au courant aussi

En tout cas je suis ton post

en fait ,j'avais mis des photos mais nous avons changé de projet en cours de route car trop cher.Je mettrais des que possible sur mon post,les plans du terrains et de la maison ainsi que les photos du terrain.

Resalut
il me tarde de voir tes plans lol!!
vraiment votre commercial n'est pas cool du tout!! ca commence bien lol!!
j'espere que ca va aller mieux vers la suite!
bonne fin de dimanche

ps: vous avez prevu dans votre credit le prix de peinture et des sols?

gwadalupe a écrit:

bonjour lets go music

.
.

Un soucis par contre: il n'a pas chiffré les peintures interieur des plafonds et murs ainsi que les revetements des sols;il dit que ce n'est pas de l'habitabilité et qu'il n'a pas a le chiffrer .Sur la notice ,il a noté "sans objet"

Sur le site de l'aamoi j'ai vu le contraire,est ce que quelqu'un pourrait eclairer ma lanterne svp???

voila pour te repondre ,qu'en penses tu?

bon dimanche a toi aussi

A ta place je lui demanderais à combien se montent les frais des peintures et revêtments de sols et s'il les as mis en moins value sur le prix de ta maison ou pas pq c vachement important ?

Perso sur mon étude financière cst tout est détaillé : Prix de base de la maison, les moins values et les plus values, l'assurance D.O, les taxes diverses (PVR + TRE) et les taxes de raccordements.

Et toi qu'y a-t-il de détaillé pour justifier des montants ? Car il te faut tout ça pour le prêt à la banque fin moi ma banque a été très tatillonne sur tout ça limite très chiante

tant pis alors, pour la nego, je comprends ton ressenti par rapport au prix correct de la maison mais bon c'est qd meme pas cool.
pour le prix deco a mon avis y a rien a dire, il a mis sans objet ça doit le couvrir
a plus

gwadalupe a écrit:

gwadalupe a écrit:

bonjour lets go music

.
.

Un soucis par contre: il n'a pas chiffré les peintures interieur des plafonds et murs ainsi que les revetements des sols;il dit que ce n'est pas de l'habitabilité et qu'il n'a pas a le chiffrer .Sur la notice ,il a noté "sans objet"

Sur le site de l'aamoi j'ai vu le contraire,est ce que quelqu'un pourrait eclairer ma lanterne svp???

voila pour te repondre ,qu'en penses tu?

bon dimanche a toi aussi

salut
franchement je sais pas trop !
je pense deja que la moins values a été fait sur la maison vu le prix que tu paie!!
ensuite c'est sur il faut voir avec ta banque pour le rajouter au credit!!
nous on en aura pour a peu pres 500 euros de peinture et sous couche (blanche!! la couleur on verra apres!!)

et 5000 euros pour pour les sols (parquets QUICK STEP partout!!)

mais c'est sur il nous avait noté le prix que ca nous couterait si le constructeur l'avait fait!!

le fait qu'il y ait noté "sans objet" ca veut dire que ca ne l'est concerne pas!!mais c'est sur il aurait pu chiffrer!!
c'est vraiment des requins!!
j'espere que ca va bien se passer par la suite!!

merci pour vos reponses Lallet et Letsgomusic,on va signer pour le terrain dans une heure.

J'espere aussi que tout se passera bien par la suite.

j'espere aussi!!
bon courage

Alors Gwadalupe ça a donné quoi à la signature ? Pas de mauvaises surprises ?

ça y est la promesse de vente du terrain a été signé hier soir ,je suppose que tout va s'enchainer maintenant alors croisons les doigt

non Marielle ,pas de surprise supplementaire,je crois qu'on en a eu assez ,ça ira pour le moment.

gwadalupe a écrit:

ça y est la promesse de vente du terrain a été signé hier soir ,je suppose que tout va s'enchainer maintenant alors croisons les doigt

et bienvenue dans la course à l'échalotte !!

merci myrtille,ce n'est que le debut et je crois que j'ai deja un ulcere a l'estomac

bonjour,et bien apres deux petites semaines de vacances,le recommandé du ccmi nous attendait dans la boite aux lettres.
Le dossier du credit est deposé ,la promesse de vente du terrain signé et maintenant nous attendons.

l'assurance nous inflige une surprime de 75 et 100% pour cause de probleme aux coudes pour moi et d'hypertension pour mon mari et en plus il ne couvriront pas les accidents et incapacites du a ces problemes(tout problemes de coude pour moi et tout problemes cardio-vasculaire pour mon mari)ce qui nous fait passer de 53 a 84 euros d'assurance par mois.

Je vais essayer de trouver moins cher ailleurs mais le credit foncier me dit que ce sera pareil et meme pire car chez axa ,on beneficie d'un tarif groupé.

Qu'en pensez vous svp.

Bonsoir Gwadalupe,

Et ben voilà une bonne chose de faite (Recommandé CCmi et promesse de vente du terrain).

En ce qui concerne tes assurances, je sais pas trop quoi te dire puisque nnous pas ces soucis mais essaie tjs de voir d'autres si c pas moins chers on sait jamais

Je te souhaite que ton offre de prêt arrive vite. Tu l'as contracté où ton prêt sans indiscrétion ?