[62] Maison lotissement du Paradis

Bonjour, j'ai recu le permis de construire en janvier. la je signe chez le notaire bientot. ensuite ca commence en principe. j'ai failli construire a carvin aussi

Bonjour


Je vais moi aussi construire une maison et j'avoue, que je ne sais toujours pas quelles constructeurs choisir, entre ARLOGIS, ART CONCEPT, CABRE, ou LOGIFRANCE.

Logifrance en terme de prix, je pense qu'il sont bien. Toi pourquoi a tu choisit Logifrance? Tu as choisit un terrain sur Libercourt, il faut un recul minimum pour ton garage, si garage il y a ?

Ta maison 80 m2 c'est une comment et combien as tu payé? N'hésite pas a me contacter sur mon msn merci.

A BIENTÔT

Oui il y a un recul pour le garage à Libercourt. Ma maison est sur le coté. J'ai mis une photo tout en haut. J'ai choisi Logifrance car ils m'ont donné une certaine confiance lors du salon de l'immobilier. Et c'était un peu trop cher chez les concurrents. Voilà. A bientôt.

Bon moi par contre j'ai une petite question. Quel est le délai d'ouverture de chantier à partir du moment ou l'on a le permis de construire et ou l'on a signé chez le notaire. Pour ma part permis de construire depuis le 25 Janvier. Signature chez le notaire depuis le 20 Mars. J'attends vos réponses. Merci. Car j'attends toujours la nouvelle de Logifrance pour un rendez vous de mise au point. Merci

bonjour une fois le permis de construire accordé il y a un délais de 2 mois de recours au tiers après il faut vérifier dans les clauses suspensives du constructeur le delais d'ouverture de chantier par exemple nous on a le permis de construire depuis le 20 décembre, la visite de mise au point a eu lieu le 17 février et on a signé chez le notaire le 3 mars dans les clauses ils ont un délais de 2 mois pour ouvrir le chantier une fois signé chez le notaire donc ils ont jusqu'au 3 mai pour commencer mais normalement ca commence la semaine prochaine. Bonne construction à tous.

Bonjour ben je viens d'avoir mon rendez vouz pour mardi prochain avec mon chef de chantier. Merci. Je vous tiens au courant..

bonjour,
nous sommes un jeune couple qui ferait a priori construire au niveau de la zac du paradis a libercourt egalement..
seulement pour le moment on y connait rien, et je me demande combien de constructeur avez vous vu avant de faire votre choix? connaissez vous les montants des frais annexes ( raccordements, taxe locale d'equipement ect...on m'en parle au fur et a mesure autour de moi mais je ne sais même pas a qui demander ca..)
nous serons sur la deuxieme tranche du projet si il se concretise pour nous.
merci de vos infos

Ben j'ai fait mct, maison familiale, maison neuve, maison castor, et phoenix. Mon budget étant très limité j'ai pris au moins chere tout en restant dans une maison traditionnelle, charpente en bois etc. POur le montant des frais annexes moi je ne sais pas trop. J'ai pour l'instant prévu 3000euros et je pense être limite.
taxe locale d'equipement on m'a parlé de 1300euros. Je pense que pour être bien il faudrait que j'économise 3000 de plus pour le carrelage les sanitaires etc.
SI tu veux je t'en dis plus mardi soir. Je vais poser toutes les questions à mon chef de chantier ce mardi. Voilà a +

3k€ pour les frais annexes, tu vas être très loin du compte !
Jardin, clôture, accès maison, cuisine, peinture, parquets, j'en passe bien d'autres ...

@+
Nico.

Bonjour à tous,


Nous hésitons à prendre une parcelle dans ce beau lotissement. Quelqu un aurait il le plu ou le reglement à me communiquer par mail ?

Autre question sur l internet : Numericable arrive rue Ringeval avec un debit de 30 Mo, pour l adsl il n y a quasi rien. Pensez vous que nous pourrons être raccordé ?

Merci d avance

merci de ces quelques reponses!! je vais passer pour la bebete du forum mais 3k euros signifie cbn?? nous voyons paraino mardi..nous devrons dire vendredi si oui ou non nous reservons le terrain!! ou la et pour internet j'ai poser la question a mon ami pour qu'il se renseigne, il m'a repondu de toute facon personne ne pourra rien nous dire tant que le lotissement n'existe pas..aarrgg si pas beaucoup de débit ce n'est pas top..mais bon a priori nous serons normalement entouré de tranquilité la bas et c'est ce que je recherche...alors tant pis pour le reste..ou pas.....???!!!
nous sommes encore dans la recherche des tarifs des constructions aussi..pas évident de trouver sans rencontrer tout le monde finallement, malheureusement nous ne verrons qu'une seul constructeur avant de devoir nous prononcer!
bon courage a tous
camille et thibaut

Bonjour à tous

Il n est pas évident de choisir un terrain sans en connaître toutes les spécificités.

Après recherche sur le site de prévention des risques majeurs par commune, on retrouve les éléments suivants :

1 /Selon le site les argiles.fr, la qualité du terrain serait moyenne et peut parfois nécessiter des fondations plus importantes donc + onéreuses. Quelqu'un a t il déja fait une étude de sol sur ce lotissement pour avoir confirmation ?

2 /De même pour les risques d'inondations sur la commune apparemment + élevé que la moyenne (cf : www.inondationsnappes.fr), la commune aurait apparemment prévu une gestion des eaux pluviales en conséquence.



Avez vous tenu compte de ces éléments ? Qu en pensez vous ? Avez vous des informations ?

famillepique a écrit:

Bonjour à tous

Il n est pas évident de choisir un terrain sans en connaître toutes les spécificités.

Après recherche sur le site de prévention des risques majeurs par commune, on retrouve les éléments suivants :

1 /Selon le site les argiles.fr, la qualité du terrain serait moyenne et peut parfois nécessiter des fondations plus importantes donc + onéreuses. Quelqu'un a t il déja fait une étude de sol sur ce lotissement pour avoir confirmation ?

2 /De même pour les risques d'inondations sur la commune apparemment + élevé que la moyenne (cf : www.inondationsnappes.fr), la commune aurait apparemment prévu une gestion des eaux pluviales en conséquence.



Avez vous tenu compte de ces éléments ? Qu en pensez vous ? Avez vous des informations ?

Bonjour moi j'ai du faire un vide sanitaire de 3rangs. Pour les risques d'inondations apparemment c'est du fait qu'il y a beaucoup de lacs ds les alentours. Je me suis renseigné quend mm par curiosité au niveau de mes voisins. Ils n'ont pas eu le moindre cm d'eau dans leur jardin et cela depuis une vingtaine d'année. Donc je ne me fait pas de souci. De plus effectivement, le récupérateur d'eau de pluie est dans les recommandations du lotissement. Voilà.

bonjour,
serait il possible de savoir quel budget mettez vous dans votre construction en message privé?! en effet j'ai un peu de mal a me rendre réellement compte entre les conseils des gens,ce que disent les constructeurs ect...bref le minimum pour une maison c'est quoi?? car au final ils veulent toujours partir de notre budget sauf que je préférerais que ce soit eux qui me disent voila tel budget on peut avoir ca tel budget ca ect...je sais pas si je m'exprime bien et si vous comprendrez.. merci d'avance.

Bonjour,

Je viens de vous répondre par mp.

Quelqu un aurait il une photo prévisionnelle du lotissement finie prévue par le lotisseur ?

Merci

bonjour
pour nous ce sera pour la tranche2 pas encore de constructeur
info forum ds quel topic dois je aller pour arriver ici(la taper zac du paradis libercourt dans moteur de recherche)
merci

bonjour bonjour,,

je ne sais pas si il ya une "photo prévisonnelle" de faite... c'est bête je n'y ai pas pensé j'ai vu adévia jeudi...
il m'a d'ailleurs dis que pour la cuve...bref il n'y aurait jamais de controle...alors nous ne savons pas quoi en pensé... a priori le puit de perte serait assez pour palier aux pluies, et la cuve était une idée de l'achitecte qui voyait ce projet comme un "eco quartier "ou presque et ainsi chacun pourrait arroser son jardin avec l'eau de cette cuve; je me suis un peu renseigné en gros soit on l'enterre et du coup il faut mettre une pompe ect pour pouvoir utiliser cette eau soit la cuve est au milieu du terrain... mais je n'ai pas trouvé de tarif et je ne trouve pas une liste d'assainisseur dans la région pour appeler quelqu'un.
sinon pour retomber sur cette discussion il faut aller sur le site de forum construire puis aller dans forum et perso dans recherche je tape zac du paradis; sinon apres une fois avoir participer a la discussion pour ma part elle apparait dans "message surveillé" donc je clique et voila.
bon sinon terrain reservé donc y'a plus qu'a comme on dit...
bon weekend a tous

capsule5962 a écrit:

bonjour bonjour,,

je ne sais pas si il ya une "photo prévisonnelle" de faite... c'est bête je n'y ai pas pensé j'ai vu adévia jeudi...
il m'a d'ailleurs dis que pour la cuve...bref il n'y aurait jamais de controle...alors nous ne savons pas quoi en pensé... a priori le puit de perte serait assez pour palier aux pluies, et la cuve était une idée de l'achitecte qui voyait ce projet comme un "eco quartier "ou presque et ainsi chacun pourrait arroser son jardin avec l'eau de cette cuve; je me suis un peu renseigné en gros soit on l'enterre et du coup il faut mettre une pompe ect pour pouvoir utiliser cette eau soit la cuve est au milieu du terrain... mais je n'ai pas trouvé de tarif et je ne trouve pas une liste d'assainisseur dans la région pour appeler quelqu'un.
sinon pour retomber sur cette discussion il faut aller sur le site de forum construire puis aller dans forum et perso dans recherche je tape zac du paradis; sinon apres une fois avoir participer a la discussion pour ma part elle apparait dans "message surveillé" donc je clique et voila.
bon sinon terrain reservé donc y'a plus qu'a comme on dit...
bon weekend a tous

Moi d'apres mon constructeur c'est stipuler nul part que je dois mettre un recuperateur d'eau de pluie, mm pas sur le permis de construire. C'est juste dans le gros dossier de adevia. Donc si je peux économiser ca ca me permettrait de faire mon garage a la place.... car un recuperateur d'eau de pluie c'est minimum 4000 main deuvre comprise.

a oui 4000 euros???oui beh on s'en passera aussi je pense...et en effet c'est dans le gros dossier d'adevia....mais voila ce sont les réglementations que l'on doit suivre donc oui a la base il faut le faire je pense..mais bon comme il a dit il n'y aura jamais de controle...par contre etrange car quand j'ai parlé d'une cuve a logifrance la dame nous a lancé un "oh c'est pas cher genre 500 euros cest bon..." en gros elle m'a dit nimporte quoi??!et dans ce cas j'ai aps trop envie de lui faire confiance...mais je supose que comme pour tous les constructeurs on peut voir un ou une autre commercial(e)...

Bonjour,

Pas si sûr que cela que la cuve d eau de pluie est optionelle. En effet, le lotissement a été aménagé de facon à gerer les eaux pluviales de maniere optimale. Il faudrait valider ce joint avec l urbanisme auprés de la mairie. Je vais me renseigner.

Quelqu un aurait il le gros dossier adevia au format informatique ?

Pour ceux qui ont reservé sur la tranche 2, savez vous quand les plans de parcelles exactes seront dispos ?

capsule5962 a écrit:

a oui 4000 euros???oui beh on s'en passera aussi je pense...et en effet c'est dans le gros dossier d'adevia....mais voila ce sont les réglementations que l'on doit suivre donc oui a la base il faut le faire je pense..mais bon comme il a dit il n'y aura jamais de controle...par contre etrange car quand j'ai parlé d'une cuve a logifrance la dame nous a lancé un "oh c'est pas cher genre 500 euros cest bon..." en gros elle m'a dit nimporte quoi??!et dans ce cas j'ai aps trop envie de lui faire confiance...mais je supose que comme pour tous les constructeurs on peut voir un ou une autre commercial(e)...

Je vais commencer à faire quelques devis car pour le tarif c'est assez vague. Tout ce que je sais c'est que la minimum obligatoire serait une 5000l pour lentretien du jardin. et larrosage de la voiture par exemple. Si quelqu'un a une source fiable sur les tarifs je suis preneur. Je vous tiens au courant.

famillepique a écrit:

Bonjour,

Pas si sûr que cela que la cuve d eau de pluie est optionelle. En effet, le lotissement a été aménagé de facon à gerer les eaux pluviales de maniere optimale. Il faudrait valider ce joint avec l urbanisme auprés de la mairie. Je vais me renseigner.

Quelqu un aurait il le gros dossier adevia au format informatique ?

Pour ceux qui ont reservé sur la tranche 2, savez vous quand les plans de parcelles exactes seront dispos ?

Le mieux c'est de les appeller directement. Moi il me l'avait envoyé en version informatique mais je ne l'ai plus.
Pour la tranche 2 aucune idée.

d ici 15 jours 3 semaines d apres adevia...vivement car pour l orientation c est un peu galere la.
autre question pour la tranche 1 vous savez ou et comment sera construite la maison du voisin ou cest la surprise ???et pour les clotures on partage avec les voisins a la mitoyenneté?merci de m eclairer sur ces points

delvan a écrit:

d ici 15 jours 3 semaines d apres adevia...vivement car pour l orientation c est un peu galere la.
autre question pour la tranche 1 vous savez ou et comment sera construite la maison du voisin ou cest la surprise ???et pour les clotures on partage avec les voisins a la mitoyenneté?merci de m eclairer sur ces points

Pour l'instant je n'ai aucune idée des maisons voisines.

15 jours 3 semaines ? pourtant les terrains ont été bornés la semaine derniere.

Réserver un terrain sans être sûr que l orientation et l implantation seront bonnes c est un peu risqué.

famillepique a écrit:

Bonjour,

Pas si sûr que cela que la cuve d eau de pluie est optionelle. En effet, le lotissement a été aménagé de facon à gerer les eaux pluviales de maniere optimale. Il faudrait valider ce joint avec l urbanisme auprés de la mairie. Je vais me renseigner.

Quelqu un aurait il le gros dossier adevia au format informatique ?

Pour ceux qui ont reservé sur la tranche 2, savez vous quand les plans de parcelles exactes seront dispos ?

Concernant la cuve à réserve d'eau, vous êtes obligés d'installer une cuve de 5000 L si vous l'utilisez pour le jardin et la voiture ;
Si vous souhaitez l'utiliser pour les toilettes et le lave linge, vous devrez mettre une cuve de 10 000 L

bonjour toujours pas de nouvelles concernant la tranche2???

bonjour et toi wisenind tu as eu des nouvelles ca a commence ta construction?
moi pour la tranche 2 tjr rien...

Bonjour, non toujours pas de nouvelles. Les travaux n'ont toujours pas commencé. Ca devient interminable. Je vous tiens au courant dès que j'ai du nouveau.

bonjour à tous,
je suis toute nouvelle sur le forum, le sujet m' interesse beaucoup car mon ami et moi pensons faire construire sur la tranche 2 du lotissement le paradis à LIbercourt. Nous allons voir le terrain vendredi matin avec notre commercial (nous souhaitons faire affaire avec Maison Familiale), pour nous ca sera le terrain numéro 50.
Les constructions pour la tranche 2 devraient débuter en novembre 2011 il me semble. La cuve est effectivement sur le cahier des charges et je ne pense pas qu' elle soit optionnelle.
J' espere pouvoir échanger avec vous régulièrement pendant l' avancement de nos projets. cordialement. maurine et anthony

bonjour tt le monde,

comment se portent vos projets???nous sommes passés au terrain la semaine derniere et avons vu que la viabilisation de la tranche 2 avancait et que la 1 ere tranche fleurissait de permis de construire et même une maison!on est pressé que cela commence sur la 2 eme tranche aussi...enfin pour cela faut il encore que nous choisissions le constructeur...nous hésitons entre qualité des matériaux....et prix bien entendu...nous pensons revendre un jour cette maison puisque ce ne sera pas la maison de nos reves...faute de budget pour le moment...donc il faut qu'il soit quand même belle et de qualité pour revendre sans soucis...
oui en effet la cuve est dans le cahier des charges!!mais on m'a dit cette "option" bien que je pense comme vous tous..je ne dirais pas qui m'a soufflé cela...hihi

pour ceux ayant réservé sur la 2 eme tranche avez vous des nouvelles de adévia quant au compromis???

a wisemind que te dis logifrance pour le début des travaux??

bonne fin de journée

Bonjour, apparemment VEOLIA n'a pas reçu les résultats d'analyse d'eau du lotissement donc pas de compteur d'eau avant début Mai... et mes travaux ne débuteront pas avant mi Mai. Ca devient vraiment long.

ouille.....c'est fou ça!!qui envoie les analyses d'eau???adévia?
dites moi en ce qui concerne l'assainissement, enfin je veux dire tout (branchement raccordement cuve ...ect) quelqu'un a til pu faire un devis quelque part ailleurs qu'avec le constructeur??

Moi c'est également une maison que je compte revendre dans quelques années. Je pense avoir fait le bon choix avec Logifrance. J'attends avec impatience le début des travaux. Je vous tiens au courant. A bientôt

C'est une bonne question. Je n'ai pas encore fait de devis mais apparemment il y en aurait pour 850 une cuve en beton 10000litres 500 la pompe etc et 900 tout le matériel pour l'assainissement. Moi je vais faire le max de chose tout seul avec un ami. Sinon fait par un professionnel je pense il faut compter 2000 de plus. Maintenant peut être je me trompe. Si vous avez des tarifs exacts je suis preneur aussi.

Bonjour,

Nous ommes tout nouveau aussi, nous avons reservé le lot 49, apparament les travaux de voirie et d'assainissement devraient etre terminés pour la fin mai sur la tranche 2, dixit Logifrance car on attend notre compromis de vente pour les prêts.........

Pour la cuve de récuperation d'eau, ce n'est pas obligatoire sur la 2eme tranche, il faut juste un puit de perte.

bonsoir gegeyann, je pense que nous serons voisin! nous devrions réserver le numéro 50, nous serons sur vendredi. vous faites votre projet avec logifrance apparemment? nous nous avons choisi maison familiale; Quelle superficie va faire votre maison? vous pensez mettre enduit ou brique? vous avez deja vos plans?

bonsoir,

bienvenus mo et gegeyann. est ce sur pour la cuve??c'est noté quelque part?
j'attends avec impatience le courier d'adevia ou tt sera noté noir sur blanc pour les obligations ect...

Capsule c est quel numéro de terrain que tu prends?pour la cuve je demanderai a maison familiale,je les vois demain.

Coucou mo et oui nous serons peut etre voisins! Nous faisons un plein pied de 80 m avec combles amenageables en enduit.les plans sont fait on doit encore choisir la couleur de l enduit pour le permis sinon on a vraiment eu le coup de coeur pour l environnement vous verrez par vous même ! Sinon pour la cuve c le Technicien de Logifrance qu'un nous l'a confirmé, ils sont moins exigeants sur la tranche 2

Bonjour, je viens d'avoir Mme T.d'adévia, il ne faut pas compter recevoir le PLU et la promesse de vente avant mi-mai! Le géomètre n'a apparemment pas encore rendu sa copie, ce qui ne m'arrange pas comme tout le monde. A suivre donc. Pour info, BL assainissement et Tahon assainissement et Landru sont cités souvent sur le forum. D'autre part, l'assainissement est chiffré par le constructeur même si vous êtes sûrs de le faire vous-même. Dans les 4 mois suivants la signature du CCMI, vous pouvez décider de le faire faire quand même par le constructeur et au prix du départ. On ne sait jamais si on va finalement trouver moins cher ou changer tout simplement d'avis. Cependant l'étape assainissement arrivant au delà des 4 mois de construction, il faut faire des devis avant!! A+

Merci pour les infos pour nous c une connaissance qu'un va nous le faire donc une chose de moins a penser!