Construction d'une maison individuelle en ossature bois BBC/passive de 200 m² habitables sur 2 niveaux sur un terrain de 1000 m² plat situé sur un plateau dans une petite commune de l'Isère.
l'accent a été mis sur le bio climatisme, la qualité des matériaux employés, l'isolation conséquente, l'étanchéité à l'air, la ventilation...
Pour au final faire le pari d'une auto construction complète pour moins de 130 000€ TTC
Détails techniques, composition des parois, calcul thermique, matériaux utilisés...
Pour rentrer dans les clous des standards BBC et Passif, il a fallu un gros travail de mon BE thermique.
Au final et en chiffre, on obtient :
BBC : 54.42 Kwh EP /m² SHON / an
PASSIF : 9.6 Kwh /m² SHON / an
détails de la dalle :
Elle sera composée d'un terre plein de 25 cm (20 cm de concassé 0/60 + 5 cm de sable) puis du système jackodur atlas 300.
25 cm de béton viendront remplir ce coffrage en polystyrène extrudé.
détails des murs extérieurs :
On parle donc d'ossature bois avec isolation extérieure.
la section principale est 300*45, pour permettre d'insuffler un maximum de ouate de cellulose.
à l'intérieur un contre lattage rempli de fibre de bois viendra complèter l'isolation.
détails des combles perdus :
Cette partie non aménageable sera essentiellement isolée grace à 50cm de ouate de cellulose soufflée.
détails des combles améngeables :
les chevrons étant taillé dans la même section que l'ossature, l'isolation se fera en rampant avec 30cm de ouate insufflée et 6cm de fibre de bois.
Les menuiseries extérieurs :
la surface vitré totale est de : 36.78 m² dont plus de 60% au sud.
aucun coulissant, uniquement de l'ouverture à la française et de l'oscillo-battant et du fixe.
J'ai choisi la référence Euro78 chez Bieber bois en double vitrage.
La porte d'entrée vient de chez Topic
La ventilation :
elle sera assurée par une VMC DF Zendher comfoair 350
Chauffage :
logiquement on devrait pas en avoir besoin, mais nous installerons quand même une batterie couplé sur la VMC au cas ou...
L'eau chaude sanitaire :
Mon choix s'est porté vers un ballon de 300L et des capteurs solaires sonnenkraft
Préparation > Crédit
Par poky le 27/02/2011 à 15h32
Nous avons contracté un prêt avec la Caisse d'Épargne Rhône Alpes qui se décompose comme suit :
cout total de l'opération : 267 926 €
apport personnel : 10 926 €
crédit demandé : 257 000 €
un PTZ de 56 000€ sur 12 ans (majo BBC)
un PAS de 201 000€ sur 25 ans à 3.45%
500 € de frais de dossier.
0.6% en assurance, car j'ai pris l'assurance groupe pour aller plus vite, je changerai après la première année.
ces prêts ont été contracté en décembre 2010 pour nous permettre de bénéficier du crédit d'impôt BBC de 40% sur 7 ans
Nous ne paierons que des intérêts intercalaires tant que la totalité du crédit n'a pas été débloqué, sur notre demande.
pour information :
nous sommes un couple de 30 ans avec 2 enfants de 5 ans et 2 ans, bientôt un 3eme j'espère!
moi fonctionnaire territoriale, elle préparatrice en pharmacie.
pas de crédit en cours, et un loyer très faible.
Préparation > Terrain
Par poky le 27/02/2011 à 15h39
Nous avons signé une promesse d'achat chez un notaire pour un terrain de 1000 m² situé dans l'Isère.
le terrain est complètement plat, borné et fait partie d'un petit lotissement de 3 maisons issu d'une division de parcelle.
il est en retrait de la route qui n'est que très peu passante, elle est d'ailleurs bordé l'autre coté par un champs de maïs.
le terrain est viabilisé, eau potable, électricité, eaux usées, télécom. je ferai un puisard pour les eaux pluviales
Préparation > Permis de construire
Par poky le 27/02/2011 à 15h45
Le permis de construire a été déposé en mairie le 9/11/2010.
Suite à une demande de pièce complèmentaire, il nous a été accordé le 10/01/2011, je l'ai affiché dans la foulée.
Ambitieux ton projet ! mais autoconstructeur , alors tu as certainement bon sens , détermination et engagement bravo !
J'aime bien le coté " je vais le faire " de l'autoconstruction , tu trouveras sur le forum aide et encouragement , dans l'attente de suivre ton chantier , je te souhaite un bon chantier .
Préparation > Plan de maison
Par poky le 27/02/2011 à 21h04
les plans du dossier de permis de construire, établi par le cabinet AAEBD en un 1 mois, car j'étais très pressé.
j'ai été très bien reçu et leur travail me convient.
Bonsoir,
Super projet, on va le suivre, nous aussi on y pense, une maison en bois c'est notre rêve !
Par contre, d'après ton plan je vois qu'il y a une ligne électrique, j'ai un collègue qui a eu le cas, et apparemment EDF peut la déplacer mais c'est compliqué...Qu'en est-il pour toi ?
Bon courage !
EDF la déplace, j'ai déjà eu plusieurs RDV avec eux, on en entrain de finaliser.
Dans tous les cas, elle ne gène pas, elle se situe bien 3 mètres au dessus de ma toiture.
Préparation > Autres
Par poky le 27/02/2011 à 23h57
Depuis quelques mois, je fais des achats préventifs en matériel d'outillage pour être prêt le moment venu.
Voici les différents jouets dont je dispose pour mener à bien mon chantier :
Une scie à onglet radiale Dewalt 305 mm/1600W et son piètement de 2 mètres :
Une scie circulaire plongeante festool 55mm/1200W :
oui simple et sobre, car on est là avant tout pour se faire plaisir
pour le matos un peu pourri pour assurer les travaux ingrats, j'ai ce qu'il faut oui.
Je vais tenter d'encourager tout ceux qui se tatent mais n'osent pas ( comme moi ) franchir le pas de l'autoconstruction total. Moi je m'en tiens à la conception du projet ,à la coordiantion, et au second d'oeuvres....
donc jespére que nos exemples croisés vont en aider certains.
Pour reprendre nos points comuns: 2 MOB ,même departements, même typologie de famille, profil assez proche, réflexion bioclimatique, et jackodure Atlas ( lol ).....Mais surtout même budget !!
Par contre là ou certains vont êtres convainqu, c'est que pour le même prix tu as, le double terrain, le double de surface habitable et une maison deux fois mieux isolée ( et surement 2 fois plus de courage et de compétances) !!!!!!! pas mal tout .....je me laisserai presque tenter.....
voilà, en espérant avoir servis à quelques chose......
Salut laurent, et content de te voir ici, il faudrait toi aussi ouvrir un petit récit, ça sert toujours à la communauté!
Comme je te l'ai dit l'autre jour le gros oeuvre, c'est le plus simple (la preuve avec le jackodur) et le plus intéressant à faire dans une MOB !! et financièrement c'est là ou on gagne le plus !!
pour le prix attention, la maison me coute 130 000€ TTC
mais j'ai acheté le terrain avant : 130 000€ TTC aussi...
pour le budget, c'est bien ça 130 k€ pour le terrain j'ai aussi presque 10 k€ de notaire et de frais,presque 10 k€ de taxes soit 150 k€ pour le terrain en tout, et me reste 120 k€ pour la suite : vrd, altas, radier,ossature, et sd oeuvres... donc très similaire, donc surement motivant pour les éventuels autoconstructeurs hésitants...
d'ici une quinzaine de jour je vais attaquer la construction de mon abri de jardin d'environ 15/16 m².
s'il reste du bois à quelqu'un, une fin de chantier ou un surplus, dans n'importe quelle section je suis preneur si le prix est intéressant, dans le 38 ou le 69
Salut,
je vais m'interreser de près a ton autoconstrustion, car j'ai le meme projet, maison passive en MOB et j'ai commencer mes plans avec une ressemblance de la vue extérieure par rapport a la tienne.
Pourquoi met tu autant de ouate de cellullose dans ton ossature ?, je pensais que le R des mur pour une passive devais etre de 6 ?
c'est un tout, il faut pas regarder strictement les murs d'un coté et le reste de l'autre, un R6 de 6 c'est bien mais pas forcément suffisant, selon l'orientation, la taille, etc..
D'accord, et tu a fais comment pour savoir ce qu'il te fallait mettre comme isolations ? Par ce que si j'envoi mon dossier comme ci et qu'il me reponde que c'est pas assez isoler, je serais obliger de refaire une étude, et du coup repayer ou pas ?
tu prends le truc à l'envers là.
tu contactes un BE thermique pour te faire l'étude thermique, il te conseillera sur TOUT, ensuite tu fais valider par promotelec pour le passivhaus
Aaah, je pensait qu'il ce contentait de te dire si ton projet sur plan serait environ passif ou BBC ou autres. Je pensais qu'il te guidait dans ta demarches.
Merci a toi et bon courage, mais les batterie en charges. lol.
Bravo pour ton projet de construction!! Je vais le suivre avec attention car nous devrions finalement nous aussi être passif (travail en cours avec BE thermique, je pense le même BE que toi..j'ai reconnu certaines similitudes).
Une question par rapport à ton système constructif: est ce une ossature traditionnelle ou bien des poutres en i? As tu étudié la solution panneaux massifs contrecollés? Fait tu les montage du lot bois toi même ou bien passes tu par un charpentier?
Merci d'avance pour tes réponses!!
@++
donnes le nom de ton BE thermique en MP, je préfère pas balancer le mien ici car il a suffisamment de travail comme ça, quand mon projet sera fini vous ferez ce que vous voulez :o
c'est bien de l'ossature traditionnelle. j'ai regardé du coté d'une solution en massifs, mais c'était beaucoup trop cher pour moi, je fais tout moi même, pas de charpentier.
ce qui veulent venir viennent quand ils veulent il suffit de me prévenir, tout le monde est le bienvenue.
demain il va y avoir coupage des arbres du terrain en règle, si la pluie le permet.
si quelqu'un veut venir récupérer du bois de chauffage, il va y en avoir pas mal, entre autre cerisier, chêne, peuplier...
Préparation > Terrain
Par poky le 17/03/2011 à 21h05
Cet après midi, c'était coupage des arbres sous la pluie.
Au programme des cerisiers, un chêne, ça fait mal au cœur, mais ils n'étaient pas au bon endroit.
J'ai laissé un chêne quand même plein sud pour nous faire un peu d'ombre pour manger cet été pendant la construction.
la tronçonneuse a bien souffert et nous aussi
j'y retourne en début de semaine prochaine avec une broyeuse pour faire de la poussière avec les branches.
Jardin - exterieurs > Abri de jardin / dépendance
Par poky le 17/03/2011 à 21h38
J'ai commencé les plans de ma cabane de chantier / abri de jardin que je vais construire d'ici au 15 avril prochain.
elle sera placé à droite en entrant sur le terrain, près de mes viabilités.
Le but est d'avoir un abri d'environ 20 m² (3.5*5.5) fermé à clef et étanche, ou je pourrais mettre :
* mon coffret électrique de chantier
* un évier avec de l'eau froide
* un frigo
* un WC
* un micro onde
* une table et des chaises
* mes outils
* plus tard ma tondeuse, etc...
Pour ça, je vais partir sur une ossature en 120*45 sur un plancher bois sur plot béton.
Je compte m'arrêter au pare-pluie pour l'instant, et finir les extérieurs avec le même bardage que la maison et les mêmes tuiles quand je les aurais reçu.
j'en ai pour à peu près 1800€ en GSB hors tuiles et bardages, et ça me fait un peu chier. Je me laisse encore une dizaine de jour pour trouver moins cher.
les plans 3D sont en dessous, la charpente sera dessinée la semaine prochaine, on manque de temps là
je me tate encore à rajouter une fenêtre.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Surface habitable : 250m² (9 pièces) Superficie terrain : 1000m² Type de constructeur : Auto-construction
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