[95] Le projet d'une vie à Vigny

Bah apparement pour avoir le sous sol vraiment mur a mur en limite séparative tu dois creuser un peu "chez nous" pour les fondations, or nous ne mettrons a priori pas de longrines , donc pas ce n'est pas possible de creuser chez nous (nous serons sur vide d'air). Donc ton constructeur normalement devrai faire ton sous sol en "banquette" cad que ton sous sol sera un peu moins large que ton rdc. Eventuellement demande a Mr Z.

estivella a écrit:

Bah apparement pour avoir le sous sol vraiment mur a mur en limite séparative tu dois creuser un peu "chez nous" pour les fondations, or nous ne mettrons a priori pas de longrines , donc pas ce n'est pas possible de creuser chez nous (nous serons sur vide d'air). Donc ton constructeur normalement devrai faire ton sous sol en "banquette" cad que ton sous sol sera un peu moins large que ton rdc. Eventuellement demande a Mr Z.

Après confirmation auprès de notre constructeur notre sous sol ne changera en rien au type de fondation que vous allez utilisé (longrine, avec vide sanitaire ou autre)
nous allons déborder chez vous pour pouvoir réaliser nos fondations (l'ouverture réalisée sera reboucher par du remblais une fois le plancher du RdC terminé) et en aucun cas, nous allons réaliser un sous sol en banquette

Etant donné que vous allez construire en plein milieux du terrain je ne vois pas pourquoi cette question se pose.
par conséquence, voyez avec votre constructeur comment il peut palier à votre problème.

Mr Z doit vous appeler pour vous expliquer.

Vous pourrez creuser chez nous si nous vous y autorisons nan mé ho Mdr ! (on va en reparler au constructeur voir pourquoi il nous a mis en garde pour ça... si vous remblayez je vois pas trop ou est le souci ? je vais lui reposer la question et te dirai)


et nous n'allons pas construire en plein milieu du terrain !! ? nous serons collés a ta maison (par le garage mais collés.)

alex92 a écrit:

estivella a écrit:

Bah apparement pour avoir le sous sol vraiment mur a mur en limite séparative tu dois creuser un peu "chez nous" pour les fondations, or nous ne mettrons a priori pas de longrines , donc pas ce n'est pas possible de creuser chez nous (nous serons sur vide d'air). Donc ton constructeur normalement devrai faire ton sous sol en "banquette" cad que ton sous sol sera un peu moins large que ton rdc. Eventuellement demande a Mr Z.

Après confirmation auprès de notre constructeur notre sous sol ne changera en rien au type de fondation que vous allez utilisé (longrine, avec vide sanitaire ou autre)
nous allons déborder chez vous pour pouvoir réaliser nos fondations (l'ouverture réalisée sera reboucher par du remblais une fois le plancher du RdC terminé) et en aucun cas, nous allons réaliser un sous sol en banquette

Etant donné que vous allez construire en plein milieux du terrain je ne vois pas pourquoi cette question se pose.
par conséquence, voyez avec votre constructeur comment il peut palier à votre problème.

Mr Z doit vous appeler pour vous expliquer.

[quote="estivella"]Vous pourrez creuser chez nous si nous vous y autorisons nan mé ho Mdr ! (on va en reparler au constructeur voir pourquoi il nous a mis en garde pour ça... si vous remblayez je vois pas trop ou est le souci ? je vais lui reposer la question et te dirai)


et nous n'allons pas construire en plein milieu du terrain !! ? nous serons collés a ta maison (par le garage mais collés.)





[quote="estivella"]

quand je parlais que vous alliez réaliser la maison en plein milieu, en MP vous m'aviez dis que vous souhaitiez réaliser le garage plus tard d'où mes termes.

pour la remarque voyez avec vos constructeurs....

non non je n'ai jamais dis cela on s'est mal compris Il y aurai bien un garage immédiatement.

Je disais juste que nous ferons un garage accolé et non intégré.


Donc nous serons bien cote a cote mais par le garage.


Bon on va laisser le constructeur se dépatouiller hein je lui reposerai la question qu'il nous explique bien,


bon week bonne soirée.

Je ne suis pas expert, loin de là mais comme je passe ma vie à rechercher tout ce que je peux trouver aux sujets des fondations à cause de mon terrain en remblai pourri et mes fondations à 38000€ je m'interroge sur votre cas.

J'ai bien compris le problème, comme il y a un sous-sol chez alex et un VS moins profond pour estivella, il va se poser un soucis.

2 cas, arrêtez moi si je me trompe, je suis pas maçon, ni terrassier, ni rien du tout.J'ai juste déjà réussi à remplacer un pommeau de douche . Ah oui je monte aussi les meubles Ikea

1er cas
imaginons que estivella construise en premier, elle fait couler de belles fondations sur de la terre bien compactée, une belle maison, magnifique! (j'ai pas vu encore de plans mais je suis sur que ça va être très bien )
alex arrive avec sa grosse pelleteuse et vient creuser en limites séparatives et bien plus bas, il creuse même en dessous des fondations d'estivella (la grosse pelleteuse est pas très précise lol)
de la terre tombe, il y a un micro glissement de terrain (correspondant à 0,00000000000001 sur l'échelle de Richter je vous rassure, n'allez pas vous cacher sous votre bureau ) juste en dessous des fondations d'estivella
elles en prennent un coup, un mauvais coup.

2eme cas

C'est alex qui construit en premier, il creuse son trou béant, dégomme une partie de chez la voisine (mon futur voisin est en train de le faire chez nous, avec notre accord signé ok mais ça fait toujours mal lol)
alex construit son beau sous sol en limite séparative, sa belle maison (là on l'a aperçu ,très beau projet au passage).
Estivella arrive toute gentille sur le gruyère qu'est devenu sa belle terre compactée au niveau de la mitoyenneté et veut poser ses belles fondations sur le remblai tout frais du voisin autour de sa maison.

Son constructeur lui dit en arrivant pour creuser: "il a été remblayé récemment vot' terrain m'dame!, faut rajouter quelques rangs de parpaing j'crois et t'être même faire une g12? c'est t'être vot' voisin qui à dégommé la terre m'dame.

plus possible de poser les belles semelles filantes sur de la terre molle.

ça se trouve je dis n'importe quoi et un pro du forum va arriver et bien rigoler aux conneries que je débite en me traitant de débile dans sa tête. (dans ta tête s'il te plait, pas sur le forum lol)et il va vite expliquer en quelques mots qu'il y a une technique bien précise à adopter avec séparation des terres par polyane vertical descendant, injection de béton dans la masse par percées intra-terreuses. Mur de soutènement auto-porté puis dégagement des terres et construction comme si de rien n'était avec aucun risques de fissures futures.



Il y a tout de même un gros point positif dans tout ça, c'est que vous pouvez en parler sur le forum et vous mettre d'accord pour faire les choses dans les règles de l'art. Pour ça aussi le forum est génial.

Tenez, moi, par exemple, j'ai pas mon futur voisin sur le forum et ma compagne sait très bien que comme je ne l'ai jamais vu, le jour où je le vois c'est la bagarre direct, coup de poing, coup de pieds, coup de boule, tirage de cheveux, peut-être même morsures oui oui oui !!
pourquoi me direz-vous? et bien parce qu'il s'est collé à mon terrain alors qu'il a 850 m² de surfaces et près de 20m de façade!!! et il trouve le moyen de se coller! .

Heureusement que nous avons éliminé le garage dans notre projet sinon on trouvait le moyen d'être mitoyen sur plus de 1500 m² de terrain combiné, faut le faire! Coup de boule direct lol

Non je plaisante, c'est digéré, je ferai le voisin tout gentil le jour ou je le rencontrerais lol
et derrière ça, allez, un beau tag sur son pignon lol

ah merde c'est moi qui subirait la visu du tag
ah non, je peux rien faire...


valerossi

Valerossi merci tu m'as bien fait rire de bon matin


Tout ce que tu viens d'expliquer c'est en gros ce que nous a dit notre constructeur, comme je n'y connais pas grand chose je ne me prononcerai pas plus sur le sujet après ce post, je vais demander des explications plus précises, de toutes manières le constructeur Baticonfort sait surement qu'ils n'ont aucunnement le droit de creuser sans demande d'autorisation par écrit et en RAR (il s'agit la du droit de propriété), accord que nous donnerons surement si cela n'engendre aucun problème ni surcout pour nous bien entendu (une étude de sol va etre refaite par le constructeur sur le terrain , si les longrines sont necessaires il n'y a plus de problèmes le fait qu'il creuse ne posera aucun souci , mais si elles ne sont pas necessaires (ce qui sera normalement le cas vu l'étude de l'aménageur) c'est 7000 euros d'économies ce sera donc une autre histoire et ils ne pourront pas creuser chez nous (meme si Mr Baticonfort nous dit que ça ne pose pas de problème nous savons tous que poser des fondations sur de la terre remblayée ce n'est pas l'idéal ) Nous ferons tout ce qui est possible pour faciliter la chose de toutes manières (on va se renseigner pour voir si les longrines partielle sont possible (uniquement sous le garage)

bonne nouvelle,

nous allons signer le crédit samedi prochain et comme on dis c sa ksé bon!!!
les plans seront signés après demain puis c parti pour l'envoi du Permis de construire.

c'est que du bonheur.

Bravo à vous.

Félicitations !!!

merci messieurs...

Super pour vous!!!j'ai hate d'y être!!!

ceceflor a écrit:

Super pour vous!!!j'ai hate d'y être!!!

a qui le dis tu!!!!

voici nos nouveaux plans vous en pensez quoi????

Ba je trouve dommage de perdre autant de place à l'etage avec une mezzanine de plus de 10m² alors que le chambre 3 ne fait meme pas cette taille...
Vous comptez faire quoi de votre mezzanine ??
Autre détail ,le conduit de cheminée qui ne debouche pas sur le pignon de la maison,il y aura un refus je pense...
Pour le bas ,les WC seront très voyant du sejour/salle à manger...pas top ,non ?
Pas evident les plans et chacun ses envies et gouts ,mais je t'ai donné mon avis.

pour la surface de la mezzanine, il faut voir que celle ci est calculer avec la zone de passage car elle doit faire en gros 7m² max car j'avais pensé la transformée en bureau mais après je me suis dis qu'en y mettant un canapé convertible et une télé cela fait un espace de vie pour les enfants(console, etc...) et de nuit pour des invitées, c'est vrai ouvert, mais non négligeable.

j'oubliais sa permet aussi d'avoir de l'éclairage naturelle au niveau des escaliers

une petite info supplémentaire tout est dans le titre

Ah ,c'est cool ,reste à plus qu'à deposer le permis de construire alors .

alex92 a écrit:

une petite info supplémentaire tout est dans le titre

Trop cool ... j'ai eu la banque au tel cet AM et ils leurs manquaient encore un papier :-(
A priori, ça devrait être bon maintenant et je j'espère recevoir l'accord rapidement.

Pour nous ça va etre plus long...Il faut qu'on change de banque.

bonjour à tous,

désolé de ne pas etre trop présent pour le moment sur le forum car je suis pas mal occupé par le boulot

pour donner des news notre credit est signé et les plans sont repartis pour une dernière modification suite au divers remarques que vous m'avez faites

bonne journée a tous

ps: merci pour les photos boutchy car cela plus d'un mois que n'y suis pas passer

Pas de probleme !!
Par contre pas le weekend prochain...
Ils t'ont posé tes coffrets ainsi qu'à Estivella.

alex92 a écrit:

bonjour à tous,

désolé de ne pas etre trop présent pour le moment sur le forum car je suis pas mal occupé par le boulot

pour donner des news notre credit est signé et les plans sont repartis pour une dernière modification suite au divers remarques que vous m'avez faites

bonne journée a tous

ps: merci pour les photos boutchy car cela plus d'un mois que n'y suis pas passer

bonjour super pour le crédit le coté le plus barbant est terminé


a bientot

boutchy a écrit:

Pas de probleme !!
Par contre pas le weekend prochain...
Ils t'ont posé tes coffrets ainsi qu'à Estivella.

super merci pour l'info on ira voir ça ce week end

Pour le moment ils sont bien laids...

boutchy a écrit:

Pour le moment ils sont bien laids...

MDR

Ils doivent les recouvrir de pierres ou d'enduit ,enfin j'espere !!

boutchy a écrit:

Ils doivent les recouvrir de pierres ou d'enduit ,enfin j'espere !!

pour notre lot, l'amenageur doit réaliser un mur (parpaing) avec des pierres de parement d'une hauteur d'1m70 avec un petit chapeaux sur le haut identique a celle des voisins qui se trouve au niveau du chemin de passage de randonneur qui se trouve au fond de notre jardin

j'ai une petite question je remarque que plusieurs des terrains se retrouvent avec de la terres (sur le mien par exemple) doivent ils l'enlevé ou c du remblais pour niveler le sol????

alex92 a écrit:

j'ai une petite question je remarque que plusieurs des terrains se retrouvent avec de la terres (sur le mien par exemple) doivent ils l'enlevé ou c du remblais pour niveler le sol????

j'ai eu Fonci ce matin , les terres qui sont entreposées sur les lots 18-19 seront retirées par l'aménageur (les terrains seront remis "en l'état" d'avant les travaux)

estivella a écrit:

alex92 a écrit:

j'ai une petite question je remarque que plusieurs des terrains se retrouvent avec de la terres (sur le mien par exemple) doivent ils l'enlevé ou c du remblais pour niveler le sol????

j'ai eu Fonci ce matin , les terres qui sont entreposées sur les lots 18-19 seront retirées par l'aménageur (les terrains seront remis "en l'état" d'avant les travaux)

ok merci pour l'info

Alex une question : le magnifique noyer sur la droite de ton terrain , ils vont etre obligés de l'abattre non ?

estivella a écrit:

Alex une question : le magnifique noyer sur la droite de ton terrain , ils vont etre obligés de l'abattre non ?

le lot sous nous sur la descente ainsi que nous allons faire la demande à la mairie pour abattre l'arbre car il est a moitié sur le terrain du lot de dessous et il risque de tombé étant donné que je vais construire juste a coté et surtout risque de chute à cause du sous sol.

Bah oui j imagine il est magnifique mais est super dangereux pour vos lots

alex92 a écrit:

voici nos nouveaux plans vous en pensez quoi????

Mince j'avais pas vu tes nouveaux plans

Alors comme Boutchy je trouve dommage de voir autant le wc du salon
j'aime pas du tout la porte du garage dans le salon

au 1er je trouve dommage d'avoir une suite parentale de seulement 10m² et d'avoir un dressing presque aussi grand. ça va faire très étriqué alors que tu es censé avoir de la place

la salle de bain familiale plus grande qu'une des chambres ça me chiffonne aussi

et le grand couloir aussi je trouve que ça fait perdre de la place


ça fait beaucoup de critiques je le conçois mais je préfère être honnête.


amicalement
valerossi

le décrochement dans la chambre parentale d'1m80 c'est une perte de place, vous n'allez pas mettre le lit, c'est pas assez large, pas de meuble vous avez un énorme dressing donc quoi?

c'est pas très joli

désolé vraiment d'avoir autant à dire mais je te jure que c'est pas pour t'embêter

Bon,je suis ok avec Valerossi,il y a quelques details à ,peut etre, corriger pendant qu'il est encore temps.
La porte de garage dans le salon ,pas top...
Les WC presque en plein milieu du salon ,pas top non plus....
Peut etre realiser une large ouverture dans le mur porteur pour donner dans la cuisine,ou deplacer la cuisine de place.Nous l'avons completement inversée de notre coté en l'implantant coté rue.
Oui pourquoi avoir son salon donnant sur la rue aux regards de tout le monde,autant que se soit la cuisine.
Peut etre deplacer l'escalier afin de faire une separation naturelle et de réamenager les pieces du haut par la meme occasion.
A l'etage la mezzanine de 10m²,perte de place...
Et alors un truc qui me parait bizarre,le conduit de cheminée qui doit etre sur un pignon normalement...
Je suis pas sûr que ça passe niveau ABF....
Je sais c'est pas facile avec ces largeurs de pignons imposées...
C'est bien pour ça qu'on y est depuis des mois à chercher la solution la moins pire...
Bon courage et tiens nous au courant.

pour info,

nous avons recu une mauvaise nouvelle de la part de notre constructeur c pour cela que les plans date de plus d'un mois
(merci valerossi pour t remarque j'avais déja creer un poste sur le forum pour les plans)

nous avons donc dû rechercher un autre constructeur car celui ci nous a fait un pti coup de P... une fois les plans terminés et bien sûr non transmis, il nous annonce une augmentation de 9k€ comme ca, juste parce que soit disant les prestataires avaient augmenté leur prix soit près de 7% je les ai envoyé balladé car ensuite il me disait que s'était le commercial qui s'était planté dans son chiffrage ( = bleuf +mensonge) par conséquent nous avons consulté d'autre constructeur donc en ce moment c le stand by total.
ils se sont kan m^me pris un beau recommandé et maintenant ils essaient de revenir en arriere mais toujours avec le meme tarif donc niet
je prefere eviter de revenir vers des charlattants qui me prenne pour une vaches à lait.

en conséquence,credit signé pour un tarif de maison donnée à la base donc erronée, on se retrouve sans constructeur donc maintenant il va falloir que je fasse des prestations moins même pour que je puisse faire des économies.... mais prévu à la base

Houla ,pas cool...
Et niveau banque et Foncinord ,ils prennent ça comment ?

boutchy a écrit:

Houla ,pas cool...
Et niveau banque et Foncinord ,ils prennent ça comment ?

foncinord a mon avis ca doit leur passer au dessus de la tete
par contre la banque je ne leur ai pas encore dis mais ils vont surement vouloir un copie du nouveau CCMI et de la DO

il faut que je me renseigne mais la banque est fermé le lundi donc sa sera que demain.

Salut Alex92,
As-tu déjà trouvé un autre constructeur ?
Si tu dois renvoyer un nouveau CCMI à la banque, ils vont certainement te demander de refaire le dossier et du coup en profiter pour augmenter les taux !?
Tiens nous au courant de tes démarches, si on peut te filer des contacts (je parle au nom de tous mais je pense que tout le monde est d'accord )
A+

Danymelo a écrit:

Salut Alex92,
As-tu déjà trouvé un autre constructeur ?
Si tu dois renvoyer un nouveau CCMI à la banque, ils vont certainement te demander de refaire le dossier et du coup en profiter pour augmenter les taux !?
Tiens nous au courant de tes démarches, si on peut te filer des contacts (je parle au nom de tous mais je pense que tout le monde est d'accord )
A+

je viens de me renseigner auprès de la banque, meme le directeur adjoint ne sait pas me repondre, sur ce sujet il me rappel dès qu'il a une info.
pour ma part je rencontre un constructeur cette apres midi et un autre jeudi et je suis dans l'attente d'un devis d'un autre...*

la semaine va etre bien pleine dis donc

je vous tiendrai informer

@+

Salut

pas cool du tout tout ça

mais tu as bien raison, ta maison c'est pour la vie alors si tu as le moindre doute...

Pour le constructeur, j'ai lu beaucoup de bien de maison lelièvre, tu devrais jeter un oeil
je ne les avais pas démarché lors de l'élaboration de notre projet, à tort.

Leur notice descriptive est impressionnante par rapport à pavillon français:

exemples
norme HPE, placostyl, enduit gratté, tuile style 22, volet roulant éléc, carrelage au rdc et gouttière en zinc

Que des options chez PF, inclus chez maison lelièvre

à voir

mais ils ont l'air pas mal du tout

je confirme

je rajoute de base :
porte de garage electrifiée
porte en acier
ballon d'eau chaude thermodynamique 300L

et j'en oublie ...