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[44] Horizon 2013-2014

Récit de construction de - 234 messages - Affiché 36.523 fois
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Photographe pro Env. 800 message Gers
Je parlais surtout de l'achat du terrain qui va en découler Pas forcement de l'huissier... C'est sur que des fois, il vaut mieux payer un poil plus pour les "à côtés" et gagner en sérénité !
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Ha oui le terrain on va le sentir passer parce que ça va débloquer 1/4 des prêts W00t
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Photographe pro Env. 800 message Gers
Ouch ! Ohmy

Enfin, je dis ca, mais nous aussi en fin de compte... Mais bon, ca sentira très bon le début !!! W00t
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
J'aurai mon garage à moi
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Hello, jeudi dernier nous avons eu un RDV chez le constructeur avec le commercial et le PDG Happy

Le but était de préciser certains points (sens d'ouverture, couleurs faïences, portes, enduits, gouttières, ...). Nos choix étaient déjà faits mais ça nous a permis de revoir certaines choses qui vont passer en avenant :

- un mur de soutient va être réalisé entre la partie salon et la partie arrière-cuisine -> en effet la poutre qui traverse le plafond d'ouest en est n'en sera que d'une plus faible hauteur grâce à cela. Bien sûr cela sans plus-value pour nous.
- on a demandé à doubler les fixation de place sur certains murs afin de pouvoir y fixer TV voir meuble

Je crois que c'est à peu près tout W00t

Ha oui, le sondage du sol aura lieu semaine 35 Wink
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Allez dans 8 jours dernier passage de l'huissier pour le constat d'affichage du permis de construire !

Au passage notre parcelle est désormais aussi visible au cadastre W00t

Le début du commencement approche !!
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Aujourd'hui même a lieu le dernier constat d'huissier pour l'affichage du permis de construire W00t
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
D'ailleurs petit question BT01, le CCMI a été signé le 20 juin 2013 (réception du pli par lettre recommandée avec accusé de réception) <- c'est bien cette date qu'il faut retenir pour le début ?

Pour la date de fin je ne sais pas laquelle c'est, dans le texte de loi on dirait que c'est la date d'obtention du permis de construire ? http://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do;jsessioni[...]eLien=id&oldAction=

Donc :
- début : 20 juin 2013
- fin : 9 juillet 2013

Je me trompe peut être car dans le texte "obtention, tacite ou expresse, des autorisations administratives nécessaires pour entreprendre la construction" il n'y a peut être pas que le permis ?
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
J'ai mal lu l'article... en fait il faut bien que l'on fasse sauter les conditions suspensives :

- obtention du prêt : Ok
- acquisition du terrain : d'ici 15 jours j'espère !
- obtention du permis : Ok
- obtention de la DO : faut que j'en parle au CST
- obtention de la garantie de livraison à prix et délais convenus : faut que j'en parle au CST
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Super bloggeur Env. 200 message Carquefou (44)
L'indice connu au 20 juin 2013 est celui du JO du 31 mai 2013 (885€40)
En admettant que la signature chez le notaire soit aujourd'hui 25/09 l'indice de fin pris en compte est celui connu à la date de la dernière clause (le 25/09 + 1mois)

Dans mon cas Mortier a "bloqué" l'indice à la date de signature chez le notaire + 1 mois et je n'avais pas encore la DO et la garantie.
Je pense que la formule fonctionne dans les 2 sens

Vu la baisse des 3 derniers mois le prix devrait être revu à la baisse au pire ne pas bouger, ce qui est déjà très bien,
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Merci de ta réponse !

En effet je pense qu'on retiendra aussi le jour de signature au notaire, normalement entre le 5 et le 11 octobre W00t

C'est vrai qu'on a le BT01 avec nous, en espérant qu'il ne remonte pas d'ici là !
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Ce soir c'était RDV avec le CST : le résultat de l'étude de sol est très mitigé Unsure

En gros sur le côté ouest de la construction, sur environ 4 mètre, le sol n'a pas de base stable sous les 6 mètres

Solution possible : déplacer la construction vers l'est... = nouveau permis de construire Rolleyes

On mission de nouveau l'entreprise d'étude pour une fouille plus poussée afin de déterminer exactement les possibilités qui s'offrent à nous.

En tout cas un très gros merci à notre commercial chez Mortier qui nous avait conseillé d'indiquer en clause suspensive à l'acquisition du terrain le bon état du sous-sol W00t

Donc demain c'est recommandé au vendeur, à l'agence accompagné d'une lettre de l'entreprise d'étude de sol pour nous protéger sur le sujet.

On est pas près de passer au notaire en fait W00t
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Env. 200 message Eure Et Loir
Tu as combien de clauses suspensives dans ton terrain?
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Il y a :

- l'obtention du PC
- la purge du délais de recours de tiers (constaté par huissier, dernier passage mercredi dernier 25 septembre)
- l'obtention du prêt (pour l'ensemble du projet)
- le bon état des sols et sous-sol

Donc là on part sur un courrier pour demander du délais supplémentaire au vendeur, on lance une étude de sol plus poussée et on avise.
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Allez ça sonde à nouveau sur le terrain aujourd'hui !!

Résultats d'ici 15 jours j'espère : et de bons résultats
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Photographe pro Env. 800 message Gers
Roh, j'espere que ce sera bon pour vous... Tu dois etre content d'avoir mis toutes ces conditions suspensives...
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Clairement on peut remercier notre constructeur sur ce point c'est clair !
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Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
On croise les doigts !
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Merci W00t
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Hello

L'étude de sol complémentaire à eu lieu il y a 2 semaines Unsure

Ben ils retournent encore demain sur le terrain Rolleyes

Bref on ne sais pas du tout ce qui va ressortir de tout ça mais on verre bien Ohmy
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Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Salut !

Ils ont pas fait la viabilisation de la parcelle, aussi, récemment ? Il m'a semblé voir une minipelle creuser a l'entrée de ton terrain, il y a pas longtemps. Mais c'était peut être juste les engins quand ils sont venu faire l'étude de sol.
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
C'était au bord de la rue ou plus au niveau du garage ?

Normalement ils ont pas creusé proche de la rue mais plutôt là où est sensée être implantée la maison ^^

Mais oui ils ont une machine qui y ressemble pour faire ça W00t
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Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
J'ai vu les engins en bord de rue. Mais il étaient peut être en train de ranger l'engin
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Ha ben c'était sûrement eux alors, ils y étaient le 9 octobre ;)
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Env. 200 message Eure Et Loir
Pour l'étude de sol, c'est pas une machine pour faire des carottes? Genre ca?
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Dept : Eure Et Loir
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
C'est exactement ça

Je ne sais pas si c'est la même machine qui fait les teste de pénétration dans le sol ?

En gros ils enfoncent des petites tiges dans le sol et mesure la force de pénétration, ensuite ils prélèvent une carotte ;)
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Madame est passée sur le terrain ce matin, apparemment notre voisin côté nord de l'allée en a eu marre de la haie envahissante :



Ca sera toujours ça de moins à faire si jamais on achète le terrain
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Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
C'est plutôt sympa, comme résultat, ce qu'a fait votre voisin !
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Oui on aime bien !!

Et ça nous évitera un peu de boulot à l'achat du terrain ^^

Sinon RDV mardi prochain chez le CST, ils devraient avoir les résultats définitifs des études de sol d'ici fin de semaine

J'ai hâte mais appréhende beaucoup quand même Rolleyes
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Article

« Abandon du navire !! »

Préparation > Terrain Par dough29 le 12/11/2013 à 14h10
** PAF ** PASTÈQUE **

Je vous informe aujourd'hui de la mort de notre projet tel qu'il est présenté ici

En effet notre constructeur nous a présenté les résultats définitifs des études de sol menées sur le terrain et il s'avère qu'en gros la moitié ouest en totalement inconstructible Rolleyes Forcément c'est là qu'on voulait mettre notre maison W00t

Les mesures ont été faites jusqu'à 9 mètres de profondeur à certains endroits et aucun sol stable n'a pu être trouvé.

Donc le projet dans l'état est abandonné, le CCMI saute, concernant le terrain on ne sais pas trop si on tente quand même de voir pour faire quelque chose mais du coup le périmètre constructible est plus restreint...

On a informé l'agence immo de la situation et on verra bien si le propriétaire est prêt à négocier quelque chose même si je pense qu'on va vers un abandon du terrain.
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Super bloggeur Env. 100 message Vieillevigne (44)
Mince, c'est dommage, j'imagine votre déception... bon courage
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Déception c'est sûr, mais bon au moins notre constructeur a joué le jeu de l'étude de sol et nous avais bien conseillé de mettre ce sujet en clause suspensive d'acquisition du terrain Happy

Au final on s'en sort nous avec un permis de construire constaté par huissier dans le vent... le constructeur avec 2 études de sol dans le vent...

D'ailleurs c'est vraiment adhérant que ça ne soit pas au vendeur de faire cette étude de sol Rolleyes
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Super bloggeur Env. 100 message Vieillevigne (44)
J'avoue que ça éviterait quelques déceptions. et effectivement heureusement que vous avez eu un constructeur très professionnel et de bons conseils.
avez-vous déjà d'autres terrains en vue ?
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De : Vieillevigne (44)
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Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Mince, vraiment dommage ! C'est un terrain qui a été remblayé, ou c'est vraiment le sous sol qui est pourri à cet endroit ?
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Le sous-sol est pourri, en fait ça fais comme si il y avait un ravin sur la partie ouest...

Là on a plus vraiment rien en vue, les terrains sur Blain et alentours c'est pas simple en restant proche centre... peut être qu'on va passer sur un achat en existant...
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Super bloggeur Env. 200 message Carquefou (44)
Vraiment désolée pour toi. C'est vrai qu'on impose au vendeur d'un bien immobilier une étude thermique, alors pourquoi pas une étude de sol pour la mise en vente d'un terrain?
Cela éviterai beaucoup de déception. N'abandonne pas car c'est un beau projet, mais c'est vrai que c'est dur de trouver un terrain, bon courage.
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Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
J'ai vu qu'AJP avait un terrain a l'entrée du Gavre, ça vaut peut être le coup. C'est à 3 min chrono de votre "ancien" terrain.
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Allez on donne quand même des news sur nos avancées.

L'annulation du compromis est en cours côté agence, un recommandé a été reçu vendredi dernier pour officialiser notre retrait de l'opération.

Du coup on recherche beaucoup plus près de Nantes... Grandchamp, Treillières, St-Etienne-de-Montluc, ... sur de l'existant W00t

Bref la construction ça ne sera du coup pas pour tout de suite, à moins de tomber sur un terrain intéressant d'ici à ce qu'on se décide...
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Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
C'est vrai aussi que l'immobilier a un peu baissé sur la périphérie nantaise, il y a peut être quelques bonne occase à faire en ce moment !

J'ai l'impression qu'il y a quand même pas mal de terrain en ce moment sur Blain et environ, à des prix d'ailleurs un peu plus raisonnable qu'il y a un an.
Picto recompense Membre utile
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Oui mais du coup on a vu que sur l'existant on pouvait énormément se rapprocher de Nantes du coup ça va être dur de revenir plus loin Unsure
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Super bloggeur Env. 100 message Vieillevigne (44)
Logique et en plus vu le marché, y'a moyen de négocier car personne ne parvient à vendre, et peu parvienne à obtenir d'emprunt, donc ça vous laisse un boulevard d'ici janvier au moins.
Picto recompense Super bloggeur
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Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
C'est clair qui si vous trouvez une bonne affaire sur de l'existant en proche périphérie de Nantes, faut pas hésiter
Le problème, c'est que certains n'ont toujours pas compris que le marché a été sévèrement corrigé en l'espace de 18 mois, et persistent à vouloir vendre à des prix irréalistes.

Bon courage pour vos recherches !
Picto recompense Membre utile
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Hello !

Point final du projet ce midi avec le retour de notre chèque d'acompte pour le terrain W00t

Maintenant place au nouveau projet qui se concrétise pas plus tard que vendredi prochain : signature au notaire pour acquisition d'une maison de juillet 2011 Tongue
Picto recompense Bloggeur
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De : France > Nantes (44)
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Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Bonne nouvelle ! Vous avez acheté où, du coup ?
Picto recompense Membre utile
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dough29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message France > Nantes (44)
Cordemais W00t

Maison plain pied 135m², 4 chambres dont une suite parentale, salon-séjour ~50m², 1300m² de terrain !

Bref on ne goûtera pas aux joies de la construction pour cette fois-ci, on verra dans quelques paires d'années !
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : France > Nantes (44)
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dough29 Auteur : dough29
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Blain Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 149m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1015m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Mortier Construction
La chapelle sur erdre (44)
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dough29 Auteur : dough29
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